2013-04-01
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【摘要】：3月31日，鸿坤地产在国贸三期国宴厅举办了一场有关健康人居的专业论坛，会上，业内专家、国际学者对北京人居现状展开积极讨论。
鸿坤·林语墅项目隆重面市
“北京，还是一个宜居城市吗？”、“是不是只有选择京郊甚至离开北京才能逃离霾与沙？”……恶劣的天气原因让人们越来越质疑北京的居住环境，而什么样的房子能“守”住健康也成为了房地产开发商与置业者共同关注的话题。在健康已经成为项目“必需品”的当下，品牌房企们也在积极寻求各种渠道破解这一课题。3月31日，鸿坤地产在国贸三期国宴厅举办了一场有关健康人居的专业论坛，会上，业内专家、国际学者对北京人居现状展开积极讨论。
环境质量下降，反逼楼市升级
作为最重要的生命三要素之一，空气品质直接关系人体健康。虽然公众对PM2.5的关注度空前高涨，但其实很多人并不真正了解什么是PM2.5及其对人体的危害。
专家共论健康人居
本月初两会期间，中科院院士钟南山就公开说明：PM2.5作为颗粒物本身就是一种载体，可以进入人体肺泡并被巨噬细胞吞噬，从而永远留在那里，对心肺、神经、呼吸和内分泌系统等都会产生影响，尤其对婴幼儿和老人有很大影响。在广州，不少人到了四五十岁，肺已变成黑色。而在3月31日鸿坤地产论坛现场，世界可持续性计划创始人、加拿大蒙特利尔大学教授Philip McMaster更以加拿大蒙特利尔真实情况为例指出空气污染与乳腺癌有着直接关系。
而在北京，由于地形不利于空气扩散、城市车辆拥堵、绿化面积不足等诸多原因，雾霾、沙尘等污染已经严重影响了人们的工作生活，一时间，防尘口罩、室内空气净化器甚至到了断货的地步，但是有关专家表示，市场上销售的空气净化器主要用来去除家里的细菌，对于去除雾霾中的污染物PM2.5颗粒作用不大。
于是，受当前城市环境问题的影响，健康人居成为高端楼市新的细化方向，不少品牌房企从环境、科技等不同层面推出了更为细化的、以健康为核心特色的居住产品以期吸引更多购房者。继金茂府首个零碳排放社区之后，中国百强房企鸿坤地产推出了首个实现PM2.5室内监测的高端项目，鸿坤·林语墅。“我们主要是采用了国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，通过全空气交换系统及多联机VRV，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，恒洁是指对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%。”3月31日于国贸三期举办的鸿坤·林语墅亮相仪式上，该项目总经理侯守超对现场媒体介绍道。
某业内人士指出：“这就像当年‘告别空调暖气时代’，如今健康人居技术即将使人们进入一个新的室内居住环境。人们对更高级别居住条件的需求一直在‘催促’着楼市不断升级。从最早的锋尚到现在的鸿坤·林语墅，健康人居的内容一直在不断丰富。”
“健康”渐成主流，科技引领新潮
如今，更多的高端房企将未来赢利点和可持续发展的期望寄托在了“健康人居理念”，不仅仅是由于环境因素反逼，更是由于购房者态度的变化。
三年前，一次网络调查结果显示：“地段”是左右置业者投资方向的最主要因素，其后依次是交通、配套、户型、社区景观等。而在不久前进行的一次类似调查中，地段依然是置业者首选因素，而与健康息息相关的社区生态已跃至第二位。
专家对此作出分析：随着人们对养生、绿色健康、低碳环保的重视不断加强，生态健康人居的升值潜力越发受到重视。因此，各大房企都在积极适应新的角色，努力寻求健康人居的有效途径。
侯守超向记者介绍：“鸿坤·林语墅针对北京的环境现状投入大量精力打造健康人居与智慧社区，尤其在室内健康人居方面，鸿坤·林语墅各个指标都优于国家室内空气质量标准。”
在谈到进一步的细节时，侯守超说：“有数据表明人类有68%的疾病与空气有关，鸿坤·林语墅的恒温恒湿恒氧恒洁都是围绕空气来考虑的，不仅可以过滤99%的PM2.5，更小颗粒也能阻挡，而且室内空气每小时全部更新一次，在室外PM2.5肆虐的恶劣天气情况下，24小时无需开窗，室内独有的小气候就为居者提供一个更加健康安全的生活环境。而且不只是室内小气候，社区再生能源的利用、装饰材料的节能环保性、社区的低密度都是鸿坤·林语墅健康人居的主要特色。”
某业内资深人士分析，由于“限购令”的实施，置业者越发重视手中唯一的一张“房票”，超过70%的置业者希望能一步到位购买适合长期居住的一生之宅，而生态健康人居最能满足全家庭型的生活品质需求，因而被越来越多的高端客群所青睐，甚至有业内人士断言：“未来十年，生态健康人居将领衔地产市场”。
房企积极求变，再战低密地块
而除了像鸿坤·林语墅这种在技术层面寻求突破的案例以外，其他一些品牌房企选择了生态环境占有先天优势、并且容积率较低的地段打造健康人居产品以适应新的市场需求。
低密度在城市生态绿化并不丰富、且城市建筑用地紧缺的北京实属稀有资源，因而想要打造健康人居，低容积率的地块不可或缺。
今年2月份，容积率为1.1的孙河地块引得40余家品牌房企争相竞拍，最终由龙湖、泰禾、首开三家夺得。
据悉，孙河地块位于“温榆河生态休闲区”，被定位为“世界城市标杆级低密居住区”，有着先天的健康生态优势，因而成为上述三家房企在这轮“健康人居”新潮中的“健康王牌”。
而之前提到的鸿坤·林语墅同样也属于低密项目，该项目总经理侯守超向记者介绍道：“鸿坤·林语墅的容积率只有1.02，这块地是很早以前根据鸿坤语墅系战略规划预留出来的，现在再找容积率这么低的地块几乎不可能了，而且又是位于城市核心地段，旁边就是76万平米宜家商圈，而且我们也将打造三公里商业业态，另外，这里教育、医疗等生活配套已经非常成熟，交通方面，紧邻地铁四号线，主要路网也很便捷，而且即将享受到第二国际机场的利好。”
据相关业内人士分析：“从供应结构来看，受到容积率的限制，未来纯别墅项目供应将逐渐减少，直至最终消失，取而代之的是别墅与花园洋房并存的“混合型居住社区”，而且在这其中独栋别墅的存量与新增量也将不断减少，所以供需不足的状态将在较长一段时间内主导别墅市场，由此引发的必然是价格的不断攀升。”
从当前市场反馈来看，鸿坤·林语墅在该区域内有着较高的认可度，这也与该区域内高端产品较为稀缺有着很大的关系。
本文转载自（中房网）http://www.fangchan.com/news/9/2013-04-01/344391.html
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