2014-10-30
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新华房产10月30日北京讯（记者 白杨）上周，“新华宜居指数调查”活动记者对鸿坤地产旗下已入住楼盘进行调查。此次抽样调查楼盘共3个，分别位于大兴区2个、朝阳区1个。
鸿坤地产旗下北京项目多由北京鸿坤物业管理有限公司管理。该公司隶属于鸿坤地产，主营业务为住宅物业服务和商业物业服务。
物业：用心管理看得到
据记者走访观察，鸿坤地产旗下3个项目均管理良好，业主安全有保障，信息发布及时、组织活动丰富。
在鸿坤花语墅，记者看到小区门口均有保安站岗，来访人员需登记详细信息并于业主确认后方可进入。小区四周绿树荫荫，私密性较好。北侧的鸿坤美术馆新晋对外营业，在登记简单的个人信息后，可以免费参观画展。
在鸿坤理想城，小区每个单元均设有出入门禁。在单元门内，设有物业信息公告栏，张贴着各类与业主息息相关的生活信息。记者走访时为十月中旬，正值供暖试水期，公告栏内贴着需要业主家中留人等温馨提示。深秋时节，小区内黄绿交错，不少业主带着孩子在儿童活动区内共享天伦之乐。
在鸿坤曦望山，由于入住不久，小区内喷泉等景观还在调试中。绿地中不时有保洁人员在清扫落叶。单元门内的物业公告栏中张贴着“贴身管家”的联系方式和24小时服务热线。
周边：整体环境仍待提升
记者走访的鸿坤理想城和鸿坤曦望山均位于大兴区西红门。尽管伴随着地铁4号线的开通和宜家家居的进驻，该区域价值有很大程度的提升，但整体而言，交通、医疗、商业等配套亟待进一步升级。
不少业主向记者表示，希望增加往返地铁站和小区的公交线路或发车频次；也有业主希望早日有“三甲”医院进驻西红门区域。
而在鸿坤花语墅，附近的居民被距离项目不足200米的河水臭味所困扰。记者到访时为晴天，风力约有4级，在沿小区南侧自西向东步行时，不时有臭气飘来。“这条臭河有年头了！以前堆满了垃圾。”附近平乐园小区的居民告诉记者，“最近两年比前几年臭味好多了，不过赶上阴天味道还是挺重的，也不知道什么时候能彻底治理好。”
鸿坤花语墅：人文气息渐浓 环境有待提升
入住时间：2013年 地址：朝阳区西大望路北京工业大学西门北侧100米
首次开盘价格：49800元/平方米 目前二手房价格：77444元/平方米 区域新房价格:47452元/平方米
鸿坤花语墅位于西大望路北京工业大学西门北侧，经过多年耕耘，该区域配套设施良好。伴随鸿坤美术馆的开业，人文气息日渐浓厚。但周边河流气味问题仍有待进一步解决。
交通：多条公交通往CBD及周边 地铁在建待升值
鸿坤花语墅周边的交通十分方便。步行不足10分钟，就有30、348、486、513、541等多条公交线路往返CBD及周边地区。据周边居民介绍，在建的地铁14号线距小区步行约15分钟，预计建成通车后，区域价值将有进一步提升。
配套：商业、医疗较齐全 美术馆提升人文气息
记者在走访中了解到，该项目周边商业、医疗等配套设施较为齐全。目前，该项目底商几乎完成招商，记者到付为工作日上午，店铺未见开业。据周边小区居民介绍，据该小区步行约20分钟，就可到达燕莎奥特莱斯购物中心。
在探访中，最令记者印象深刻的是新近对外营业的鸿坤美术馆。该美术馆正在展出几位印象派画家的作品，目前可免费参观。据美术馆工作人员介绍，美术馆将陆续展出一些画家的作品，最近带着孩子来这里参观的居民越来越多了。
环境：私密性较强 河水气味问题待解决
记者探访时为工作日上午，小区门口均有保安站岗，要求记者登记相关信息并与业主确认后再进入小区。期间，保安态度良好。
记者走访周边看到，紧邻小区南侧建有小花园，不少附近其他小区的居民在此晒太阳。而距花园不足3米处，有一条河流，不时散发出臭气。据附近小区居民介绍，这条河流的臭味问题已治理多年，目前已有一定程度的好转，不过到了阴天或大风天，还是会有臭味散发。
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