2014-06-02
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国际化商业新中心
一个商业新中心的形成，取决于两个重要因素：一是周边辐射人群的基数，二是区域商业的总体量。在这两点上，作为京南国门板块核心区的西红门，迎来了天时、地利、人和的发展契机—首都第二机场的建设，为西红门的崛起创造了“产业天时”；北京投入4000亿城南建设给地处京南门户的西红门创造“经济地利”；西红门百万人口及鸿坤广场、宜家亚洲旗舰店总计80万体量商业，为西红门创造“住商人和”。
如此看来，西红门区域价值的呈现便成了顺理成章、顺势而为的必然趋势。这一观点，此前的两个实例可以佐证。一是宜家选址，据悉宜家选择西红门之前，先是考量北京未来发展规划，后是考察了鸿坤·理想城整个区域规划，最后才决定入驻西红门，并规划崛起西红门建设亚洲旗舰店；二是于去年12月28日开盘的鸿坤广场写字楼，当日劲销7亿元，成为2013年末商业地产市场最受瞩目的办公项目之一。
鸿坤广场是鸿坤集团进军商业地产领域，打造的旗舰型商业地产品牌，是涵盖了一站式购物中心、商务办公、休闲娱乐等多重复合功能的城市商业综合体项目。2014年，鸿坤广场顺势发力，其购物中心将于5月底启动招商，届时将有200余家品牌汇聚，目前已有40余家知名品牌商家确定签约，还有更多商家正在洽谈之中。该购物中心预计年底开业，是西红门首座家庭生活型购物中心，总建筑规模14万平米，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，其一站式全业态规划填补了西红门区域国际化商业中心的空白。
善建价值
十二年深耕做城市运营商
说起西红门崛起，就不得不提到鸿坤地产，如同两者的基因已经完美融合。2002年7月，鸿坤一举夺下众多名企纷争的开发规模高达200万平米的西红门地块，这在当时被业内视为“冒险之举”。面对各方质疑，鸿坤从拆迁、修路、市政、水电等基础环节做起了城市运营，12年来完成了包括保障房、商品房、高端住宅以及幼儿园、公园等相关市政设施与购物、休闲商业配套的全方位建设，并引入北京市实验二小，带动区域整体教育水平发展。
如今，西红门国际化城市形象已初现端倪。独创“24个口袋公园”理念的街景公园、SHOPPINGPARK式购物中心、占地2万平米的体育公园、量身定制的京城顶级生态体育会馆……鸿坤为西红门带来的，不仅仅是一个个地产开发项目，而是站在城市运营商的角度，以国际化的城市运营理念，打造和建设这一国际化人文新城。
经过十二年深耕，鸿坤在为居民改善居住环境的同时，也彻底改变了西红门的区域面貌。鸿坤在此陆续开发了理想城系列，其礼域府、曦望山等产品在北京市场可谓名利双收。目前，理想城总建筑规模已达两百万平米，连续四年为集团贡献超20亿元的年销售收入。在今年住宅市场低迷大势之下，位于西红门的鸿坤·林语墅项目在4月份实现成交1.87亿元，拿下北京豪宅月度销冠。
善见未来
发力健康人居产城联动深耕1.5线
纵观鸿坤地产的发展路径，从住宅开发，到住宅、商业、产业园的多业态开发，鸿坤地产勾画了未来发展的新战略。鸿坤集团执行董事朱灿在早前接受媒体采访时表示，未来鸿坤将着力于产业园区和健康人居住宅，深耕1.5线城市。
事实上，鸿坤已经在其开发的多个住宅项目和商业地产项目中，将绿色健康人居、生态办公理念都已付诸实践。像林语墅、花语墅产品使用自平衡中央新风以及加湿、净化系统，不仅能有效滤除PM2.5，还能保持室内空气湿度达到40%-60%。而鸿坤广场则是京城惟一尽享健康办公新理念的办公场所，打造的100~1300平米健康鲜养工作区，营造灵感与自然交融的创智乐园。
2014年，鸿坤地产全国十八盘联动入市，包括40多万平方米的商业地产及26万平方米的产业园。在“大北京”区域，鸿坤共有16个项目于今年入市销售，产品线覆盖了高端住宅、品质刚需、休闲度假生活、都市生活居所。商业地产也形成了“鸿坤中心”、“鸿坤新都荟”、“鸿坤‘谷’系”、“鸿坤广场”四大产品系，成功推出了购物中心、写字楼、产业园区等多元产品。
“地产、商业、产业都是联动、互通的，产城联动，这也符合生活需求，在大都市周围，产城模式也将是一个趋势。”朱灿表示。
西红门模式
善见大北京
正如同鸿坤·理想城与西红门的共同发展一样，鸿坤正以相同模式发力大北京。鸿坤·理想湾占据京涿高铁新城首站，自去年开盘以来成为大北京置业新的价值标杆；位于武清的鸿坤·原乡郡则凭借优越的国际化规划建设，正在成为北京“原乡客”的新居住梦想……
可以预见，凭借十二年深耕西红门的开发经验和优势，凭借鸿坤地产“善建价值，善见未来”的企业核心价值观，凭借一个行业思考者和引领者的智慧实践，对鸿坤地产2014年158亿元销售目标充满信心，更对“十年千亿”的战略规划充满期待。
2014年，当把北京放在京津冀协同发展及首都第二机场的战略布局中，我们惊喜地发现这样一个京南板块：这里是首都第二机场的京南门户，这里有亚洲最大宜家旗舰店，这里还是一座辐射人口几百万的国际化商业新中心，这里就是“西红门”—一个“京南国门板块核心区”，一座已然崛起的城市新中心。而对崛起这座城具有不可磨灭贡献的企业—鸿坤集团而言，十二年的深耕，“善建价值、善见未来”的企业践行，则更加可圈可点。
本文转载自 （京华时报）
http://news.163.com/14/0530/02/9TF7TE7L00014AED.html
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