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专访鸿坤副总吴艳 原乡小镇再现欧美uptown生活

2013-10-16 分享至:

提要:继一期宽叠花墅和GOLF墅景洋房之后,北京体验级小镇代表座——鸿坤•罗纳河谷隆重推出二期王座产品——果嶺墅。项目依托占地220公顷的国家4A级景区天下第一城和京杭大运河湿地优越的生态环境,规划45万平方米鸿篇蓝图,以国贸东45万㎡托斯卡纳别墅群耀世绽放,领跑京东别墅生活新风向。 2013年10月底,项目别墅产品推入市场,新产品做了哪些升级?价格是否会有所调整?鸿坤•罗纳河果嶺墅的推盘计划的怎样的?除了独栋别墅,是否还会推出其它类型产品?带着这些疑问新浪乐居将对项目负责人进行一次深入的专访。

时 间:2013年10月15日
地 点:鸿坤·罗纳河谷销售中心
嘉 宾:鸿坤地产京东区域营销副总 吴艳
主 持 人:新浪乐居 商务编辑

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图为鸿坤·罗纳河谷香河售楼处

主持人:鸿坤•罗纳河谷作为鸿坤地产原乡产品系代表作,自入市以来一直受到购房者的追捧,市场认可度很高,相信大家已经非常熟悉。继一期宽叠花墅和GOLF墅景洋房之后,鸿坤•罗纳河谷即将推出二期王座产品——果嶺墅又是怎样的情况呢?有请北京鸿坤地产集团京东区域公司营销副总吴总给我们具体介绍一下。

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鸿坤地产京东区域营销总监 吴艳女士

吴总:首先,罗纳河谷是我们鸿坤地产原乡产品系代表作,原乡这个概念,主要是受欧美“uptown生活模式”启发。其实在今天,不仅欧美国家,在中国也一样,随着城市化进程加快,城市中心地区(downtown)由于商业、办公等公共功能地不断丰富和完善,居住环境变得不尽人意,所以更多人愿意在城市中心地区工作,但更乐意选择离城市一定范围内的市郊相对高端、低密度的社区居住。如法国的依云小镇、意大利的普拉托、瑞士的琉森小镇等等,均以优美的环境、恬适的生活为世人熟知。

那么,鸿坤•罗纳河谷王座产品——果嶺墅作为中国第三代公园恒产的代表,与上世纪90年代的麦子店、团结湖社区等第一代公园地产不同、与本世纪初的棕榈泉、泛海国际等第二代公园豪宅也不同,它是在新型城镇化的时代背景下应运而生的,它带给城市人居的是一种更为健康、绿色、城市化的复合型居住形态——即以原乡小镇复刻上世纪80年代开始风靡世界的uptown生活,以距离城市40分钟车程为半径,在享受便利交通的同时,体味有天有地的健康别墅人生。

果嶺墅赋予建筑更多西方小镇生活的灵感,为了让更多的人体验快乐、怡然、浪漫的人生。我们希望每一个喜欢UPTOWN生活方式的人,都拥有一栋像果嶺墅一样的独栋别墅,杏黄色的,有别致的屋檐线脚和优美的拱形门窗,与托斯卡纳的红酒庄园一样,在三层楼上还有纯正的铁艺阳台,可以栽满自己最喜欢的葡萄藤,站在楼上眺望不远处,有绿意浓浓的果岭。坦白讲,这是现代都市人梦寐以求的生活,同样是我心里想要的生活方式。

主持人:鸿坤•果嶺墅本次推出的类独栋产品相比一期产品做了哪些提升?请吴总从整体规划、建筑设计、园林设计三个方面跟大家分享一下。

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图为果岭墅样板房实景图

吴总:整体规划方面,果嶺墅继东三环花语墅、南四环林语墅之后,以同等品质创建果岭上的托斯卡纳别墅群,纯粹原乡托斯卡纳生活,成为京东瞩目的项目。果嶺墅地处大运河流经区域,周边有龙凤减河环绕,不但拥有国内唯一中西合璧的27洞国际锦标赛级高尔夫球场,而且咫尺220公顷国家AAAA级景区天下第一城媲美朝阳公园,以“公园+GOLF+运河+小镇”资源,合力成就国贸东首席复合型欧风小镇生活地。作为京东区域仅有的低密领军产品,果嶺墅以200㎡-290㎡创新独栋臻品,为未来北京第九大别墅区贡献了一份独一无二的独栋人生。

其次,我们在建筑设计表达上,除了托斯卡纳建筑必备的文化要素之外,我们更注重人与自然的关系,力求做到空间为人服务,果嶺墅入园入户入房重重体验,最合适人居住使用,比如垂直居住空间安排上,老人住首层、二层孩子,三层男女主人空间,既为老人出行提供便利,同时注重孩子的空间与隐私,提供独立的玩耍区域,果嶺墅的设计比较具有人文关怀,让每个人都乐在其中。

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图为果岭墅儿童房

第三,在园林设计上,果嶺墅汲取地中海园林风格地貌植被丰富之精髓,移植120余种植物,30多种乔木、50多种地灌植被,形成乔、灌、花、草结合的复合生态群落。每户独栋别墅均整层赠送的花园层,达到采光与空间利用的完美兼顾,鲜花与群鸟争艳,美不胜收。无论春夏还是秋冬,园林不同的景致都给你一样浪漫优雅与恬然自在。

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图为果岭墅赠送庭院区

主持人:我们在示范区可以看到,鸿坤·果嶺墅的产品力的确很强大,那么在软性物业服务方面,果嶺墅引入“法国金钥匙管家”物业,为业主提供更专业的服务,这和以往普通物业的区别在哪里?鸿坤•罗纳河谷果嶺墅的物业希望给业主带来怎样的感受?

吴总:普通物业有可能涉及事务性服务居多,偏向于物质服务。我们果嶺墅有所不同,倡导的理念是传递快乐,让业主朋友乐在其中。因此,果嶺墅开京东品质人居先河,以打造经典高端居住区为核心诉求,在常规的家政维修、保洁等物业服务的基础上,提供私家定制的个性化服务,并获得国际服务组织的至高标准——法国金钥匙协会权威认证。这不但意味着果嶺墅将在物质上给予京东人居前所未有的极大满足,更表明果嶺墅将以世界顶级的定制服务,全面提升京东豪宅市场的尊贵体验。

1929年在法国巴黎成立的金钥匙物业联盟,是全球唯一拥有83年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织,一直以入门条件苛刻著称,其总部在法国巴黎。会员均要经过推荐、培训、考核的种种严格程序才能获得认证资格。目前,全球有5000多位金钥匙会员,中国有600多位,分布在国内各大城市的300多家四星、五星级酒店。

金钥匙服务有三大理念:一是先利人后利己;二是满意+惊喜;三是在客人的惊喜中找到富裕的人生。而罗纳河谷对建筑品质的打造,也同样体现对居住者的细致关怀,因此特选此尊贵服务,让每一个居住于此的人均能享受源自法国皇家的仪式服务。同时,凡业主前往国际金钥匙联盟会员国家,从预订机票、酒店,到安排旅游计划,金钥匙管家都会提供考虑周详的服务,让业主真正做到无忧出行,倍显尊崇。

主持人:我们知道鸿坤•果嶺墅地处京畿明珠香河,项目紧邻220公顷国家4A景区,周边自然环境非常好,对于近两年被雾霾笼罩的北京来说,鸿坤•果嶺墅的自然环境是充满魅力的。但是,我们会有种担心和疑问,就是这里的配套究竟如何?您能为我们介绍一下项目周边的生活配套和商业配套么?

吴总:像我们久居城市的人,是很难离开城市,考虑到这一点,我们在建筑果嶺墅前期已做了考虑。首先,果嶺墅地处6166平方公里大运河流经区域,周边有龙凤减河环绕, 220公顷国家4A级景区,10万平米苗圃基地,大片原生林木带,区域内环境优美天然,每年超过300天空气质量好于二级以上,同时距离国贸生活圈只需40分钟,京哈高速、103国道,还有2015年即将建成通车的新七环,交通非常方便,生活和商业大配套非常方便。

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图为果岭墅周边配套

同时,果嶺墅不但咫尺天下第一城中西合璧的27洞估计锦标赛级高尔夫球场,总占地高达2000亩。还拥有京东第一街繁华配套,由美国AECOM公司设计,面积约160万平方米的城市综合体,堪比金源Shopping Mall。未来,京东第一街将建成集奥特莱斯名品折扣、家居饰品、娱乐休闲、文体中心等于一体的“一站式”购物中心。

最后,果嶺墅内部规划建造高端生活会所,将设置独有健身会所,跑步、瑜伽、动感单车、曲柄杠铃等设施应有尽有,提供随心选择的健身锻炼场所。并以法国古老酒庄为设计灵感,规划建造2500㎡红酒会所,以欧洲酿酒师的独具经验和严格的红酒存放标准,打造出犹如地下宫殿般的酒窖空间。专属定制配套,款待宾朋、商务谈判,于低调间彰显尊贵品位。

主持人:刚才有说过鸿坤•果嶺墅位于香河,其实香河近几年一直是“大北京、大七环”生活圈炒得最为火热的区域,先后18家知名房企进驻香河,吸引了很多的北京客户选择在这里置业,您是怎么看待这种发展趋势的?目前香河的发展和利好又是怎样的?

吴总:首先,京版国五条颁布以来,越来越多的人置业观念开始有所转变,其中一个很明显的趋势就是,北京周边地区吸引了越来越多的购房者,尤其是京东区域和大七环区域,而受这一态势的影响,不仅是越来越多的房企与购房人正在达成共识,京东房价上涨预期仍然强烈,而通州和燕郊的房价已经拉开了区间,越来越多的注重居住品质的同时对价格敏感但又受到限购影响的客户,都选择了在与通州和燕郊成犄角之势的香河购房,香河楼市终于迎来了二次崛起时代。

其次,随着城镇化发展步伐的加快,香河将会承接更多的资源转移和人口汇集,香河的发展也会呈现加速度的发展方式,相比较燕郊、固安等区域而言,香河必然成为大北京东部区域最具战略意义的价值洼地。

因此,除了我们鸿坤地产,包括万科、万通、富力、五矿、绿地等开发品牌,也纷纷瞄准这个区域。这个区域自然坏境比较好,离北京又近,非常适合居住,尤其是现代都市快节奏生活以及高压所带来的人心理状态,像我们果嶺墅这样高端低密项目将成为未来的主流,我对我们的项目很有信心。

主持人:2013年下半年,北京的房价一直处于涨势。“大北京”的楼盘价格也可以说是水涨船高,燕郊的高层住宅早已冲破万元大关,鸿坤•果嶺墅即将推出的别墅产品又会是一个怎样的价格?

吴总:果嶺墅相对于燕郊的高层而言,更具有居住感受,前后有6166平方公里大运河 ,220公顷国家4A景区天下第一城, 还有10万㎡苗圃基地,27洞高尔夫球场 ,如此优美的自然环境,又是独栋别墅产品,很多人都会认为,果嶺墅价格势必走俏。但作为鸿坤地产集团献给京东区域的特别礼物,果嶺墅担负着为集团在京东区域长足发展树立形象的历史使命,所以果嶺墅以非凡产品形象面世的同时,定价一定不会高不可攀。

的确,创新产品是需要成本的,这个成本包括规划、设计、建筑、营销等等,而市场的接受往往又会滞后或者需要一段时间的适应,所以我们为了打造最合理的性价比,早在产品设计的时候就决定打破常规。除了赠送整层花园和多处额外空间,并以常见于联排产品的户型面积应用到独栋别墅中,最大限度让利于购房者。400万左右就能拥有一套独栋别墅,与北京动辄上千万的别墅价格相比,优势显而易见,值得每一位期待别墅生活的人们所拥有。

主持人:最后我们能了解一下鸿坤•果嶺墅有哪些新的发展规划及推盘计划?

吴总:由于果嶺墅拥有诸多优势:如200-290㎡独栋别墅产品赠送率高达180%,买270㎡实得500㎡,因此在项目还未正式推出就已经受到购房者的热烈追捧,目前已经提前进入5万抵20万火爆排号的阶段。

接下来,我们会持续向客户端解读果嶺墅,让大家对果嶺墅有个全面地了解,同时也会有陆续地推盘活动展开,届时您可以持续关注。

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