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鸿坤·林语墅 城市与别墅 共存与共赢论坛实录

2013-08-02 分享至:

新浪乐居讯2013年8日1日下午,在鸿坤·林语墅售楼处举行了“城市与别墅 共存与共赢”论坛。 城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,既拥有城市的便捷、完善配套,同时又拥有丰富的景观生态资源、拥有自然风景与清新空气,这将成为城市新贵的专属。新浪乐居邀请了业界各专家共聚一堂,共论“城市与别墅 共存与共赢”话题,在鸿坤·林语墅成功举办了本次论坛。

以下为“城市与别墅 共存与共赢”论坛实录:

主持人务名扬:各位嘉宾大家下午好。欢迎各位来到这次“城市与别墅 共存与共赢”论坛,本次论坛是由新浪乐居主办,鸿坤地产协办,我是新浪乐居北京主编务名扬,非常荣幸能够主持这次论坛。首先我先来一一介绍一下到访嘉宾:

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论坛嘉宾合影

北京房地产业协会秘书长 陈志

豪宅研究院院长 朱晓红

东汇置地投资管理有限公司总裁 刘东

新浪乐居北京公司副总经理 袁晓龙

来到本次论坛的还有北京东南西北别墅项目操盘手,他们分别是:

龙湖双珑原著项目营销负责人 常天旗

华润润西山项目营销总监 高兴

鸿坤集团营销中心总经理 彭燕

鸿坤·林语墅项目总经理 侯守超

润泽庄园墅郡项目营销总监 贾涛

再次对各位的到来表示感谢,也特别感谢鸿坤地产能够提供这么好的场地来举办这次论坛。

首先有请彭总代表鸿坤地产致欢迎辞。  

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鸿坤集团营销中心总经理 彭燕

彭燕:大家好。首先代表鸿坤集团对各位专家、各位同仁、朋友的到来表示热烈的欢迎。

我简单介绍一下,因为我到鸿坤的时间也不长,但是对鸿坤一直在西红门这个地区耕耘了十年,在十年前我就接触,而且也都了解。我们的董事长赵总在十年前就开始做西红门这边的项目,到今天十年过去了,当地的两万多户老百姓是亲眼见证了十年来西红门地区的巨大改变。如今我们鸿坤集团推出了林语墅产品,是在CBD区域的花语墅的项目的基础上的升级版,主要是以1.0容积率来开展的联排和叠拼的产品。所以今天请到各位专家和嘉宾来,也是希望你们对我们的这个产品给予一些指导和建议。

这个项目对于鸿坤是深耕北京十年,对西红门地区的一个完美收官的作品,所以对鸿坤意义重大。我们希望今天到场的各位嘉宾、各位专家、各位业内同仁不吝赐教,提出你们宝贵的意见。同时也针对今天的“城市与别墅 共存与共赢”的话题展开热烈的讨论。同时也感谢新浪乐居的组织。谢谢。

朱晓红:城市别墅六大城市资源禀赋

主持人:谢谢彭总。我们今天论坛的主题是“城市与别墅 共存与共赢”,刚才彭总的发言当中也提到了,对于鸿坤地产来说,这个项目是具有重要意义的产品,但是别墅的产品在整个房地产行业来说,还是存有一定的争议性。因为我从媒体的角度了解到,尤其是北京这种资源比较紧张的超大型城市里,什么样的产品有存在的价值,它的价值又体现在哪里,这是非常有争议的。像别墅产品容积率比较低,非常讲究居住的品质,但是这种城市别墅的产品存在,能对北京带来什么样的价值体现和好处呢?这是很多人没有深入探讨的问题,我们也是想借这个的论坛,对这次的议题进行深入的讨论。我第一个问题就抛出来了,对于北京这样的城市,别墅类的产品存在的意义和价值体现在哪里?先从朱老师开始,请您先谈一谈您的看法。

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豪宅研究院院长 朱晓红

朱晓红:这个项目我来过一次,印象很深、很好。西红门地区城市资源相当丰富,在这么一个好的地段、好的地区,环境成长性很强的地方,花十年的时间,打造出这么有代表性的叠拼和联排别墅,这是很难得的。像这样的机会不会太多。

回到这个话题,城市别墅的共存共赢,首先我们可以一起来探讨一下我们城市的资源的禀赋。城市的资源禀赋一共六个部分,第一个部分是经济环境怎么样。我们知道谈到经济环境,北京的南城地区是处在冉冉上升的阶段,因此从经济的角度来讲,它的资源禀赋是相当优越的。

再就是政治,北京对南城的发展予以高度的重视,2900议的提法,现在部分项目已经开始启动了,从政府的力度来说也是很大的。

再就是文化、科教资源,这些资源在这个地区也是相当不错的。每次我看一个项目,都会先到周边看看,看看周边的商圈有没有形成,出门几件事情还是很方便的,我从地铁站走过来也就是十来分钟时间,很方便。我发现那个地方有个麦当劳,因为麦当劳选址是非常讲究的,人口的流量不大,它是不会选择在那个地方的,所以它也是一个风向标,说明这个地段的价值是非常好的。

再一个禀赋是资源禀赋,它的资源禀赋非常好。林语墅现在这个地方如果不是之前拿的地,我想现在就是有再多的钱,再硬的关系,恐怕也拿不到像这样的地。十年磨一剑,厚积在薄发。林语墅刚才从景观的角度,我们看了之后觉得打造的是蛮好的,现在草本的多一点,木本的稍稍少一点,但这不是最主要的,因为对业主来讲,他要自己留一块空间,可以自己营造自己的庭院,一定会有他自己的想法。从某种程度上说是给业主留了一定的空间。

我到一个地方去看房子,首先就是看它的空间,空间的尺度非常好,很高,包括地下室也都很好,达到3米多,也是很少见的。因为无论是从新风系统也好,从恒温、恒氧、恒湿、恒洁来看,都是很不错的。我看的楼盘达到这一点的还不多,在北京南城地区也是很罕见的。

这个项目的出现对城市有什么好处呢?我现在正在组织一个城市中国行的活动,我们要讨论的主题是生活改变了城市,我们在这么好的地块,林语墅作为一个非常好的、很适合人群的项目,对城市也是一种点缀。因为城市好不好,城市的四大功能之一首先就是居住功能,我们的居住功能能够达到完善、完美、舒适的程度,本身就是对城市的一种贡献。当然城市周边的环境的发展,也给这个项目增添了不少亮色。

我正在写一篇文章,专门探讨城市资源对项目价值的提升,当我们的服务提议完备之后,这个项目的价值从很大程度来讲就是要看周边环境的变化,城市资源变化越大,向好的方面变化越大,这个项目的价值就会越大。我们南城地区相比较北边,前些年发展会慢一些,但是现在正是因为这种慢,使得南城有了巨大的空间,业主买到这个房子之后,现有的条件已经很好了,周边的环境还在发展、还在完善,从某种意义上讲,它就是一种价值的体现。因此,孔雀城他们做了一个广告,我觉得对我们林语墅也很适用,就是说你买一套房,送一个城市给你做配套。我觉得这个很好,我们林语墅也是给业主送了一个很好的城市配套。对业主来讲,要买这样的房子还是相当上算的。

今年我们政治局工作会议之后,房地产的形势会怎么样?我的观点是房价继续走高是没有问题的,所以在这里买房子,是自住也好,改善性居住也好,投资也好,都是很上算的。我就讲这些。谢谢。

陈志:房价低部抬升 高端扰动

主持人:谢谢朱老师。下面我特想让陈老师来发言,但陈老师发言我肯定问题要问得尖锐一点。别墅毕竟是服务于少数人的形态,在中国,尤其在北京,很多人还喊着自己没有房子住的时候,那这样的产品对于北京这样的城市是否有存在的价值?您认为如果它有存在的价值,它的价值点在哪里?

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北京房地产业协会秘书长 陈志

陈志:这个问题确实比较尖锐,但是我们把时间调回到改革开放之初,我们在那个时候大家几乎都是一样的。但是枪响之后,各自都在奋力向前,就产生了各自不同的结果。我们的收入出现了分级,消费自然出现了分层。不同的收入人群和消费人群在同一个城市当中,所带来的需求也是不一样的。所以你说别墅在这样一个城市当中有没有必要存在,显然客观真理上表现出来的就是需要,不需要有任何的疑问。在一个城市当中,一定会有生活的相对好一些的和生活的相对艰难一些的。即使我们把时钟调回到改革开放前,同样在那个时代也出现不同层次的消费或者生存状态,只不过那个时候的差异并不大。可能邻居家的住房就会宽裕一些,比如是某种特殊的地方,比如部队大院,或者我们北京话讲院子文化、院落文化,各种各样大院的房子,和平房,还不是四合院,就是大杂院,这两者之间还是有差距的,不论在什么时代,这种差距是客观存在的。这就是我们各种各样的产品能够在这样一个城市当中存在下去的一个最本质的原因。

刚才朱院长也说了,我想点评两句鸿坤。我估计在座的恐怕没有任何一个人能够比我对鸿坤有了解。西红门当时是一个村,刚才我在看房子的时候,我说当时这块地我来过,当时我工作在开发办,当时北京市第一块地保障房拿出来招标的,经济适用房,两千多块钱,当时我还跟他们聊,我说两千多块钱的西红门的经济适用房,当时的经济适用房其实有些地方价格很低,非常低。像我们最早做的北边的经济适用房,天通苑地区也就两千多,西红门也是这样,第一个拿出来招标的。好像还是外部的资金,还不是本土的企业来做的,是很大的一片。

刚才我从林语墅大门口出来,看到周边的面貌,我也很有感慨,那个时候来,周围都是农田,都是过去农民的房子。经过十多年的发展、改造,鸿坤做出了巨大的贡献,不光使当地老百姓得到了改善,城市也得到了发展,城市面貌也得到了发展。不管鸿坤在这个区域做了哪些产品,比如经济适用房,北京很多老百姓,中低收入阶层,我们的改造也把当地老百姓的生活改造了,我们的普通商品房鸿坤这里也有。所以又回到调控的时候,08年底、09年初,鸿坤也是我们当时做春暖楼市第一批的项目,当时我带着几个媒体过来,咱们的售楼处还不在这里,还在那边的时候,才卖七千多。又经历了五六年的时间,城市的发展很快,那个时候路没有这么好,而且当时我们来走京良路,车非常拥堵,包括南城南五环路也没有现在这么规整。所以整体的发展,很多的企业都做出了巨大的努力和贡献。从这个角度上看,应该对开发商给予更多的掌声。

刚才朱老师也说到城市别墅价值如何如何,我觉得价值不用说,北京是特大城市,而且具有强大的经济聚集能力,这种聚集能力就使得我们不同层次的人群、不同的投资者、各类演艺界人士都会向北京这样的城市来集中,而且北京也提出“世界城市”的理念,我们也在努力向世界呈现“世界城市”。从这个角度来说,北京具有了超强的能力,因此在不同的人群当中,必须要给他们提供优质的和各类消费。我们今天在座的很多企业,东西南北的类似产品的代表,反映出北京现在市场上有很多,而且需求很旺盛。

我们没有具体讲今年上半年的数据情况,但是我们有一个简单的结论,我们说上半年整体的交易价格的情形,总结了一句话,是“底部抬升,高端扰动”。

何为底部抬升?就像名扬刚才说到的,我们这个社会还有大量的中低收入阶层和大量的低收入人群,需要靠保障房来解决。还有是中等收入的个人买房的问题。底部抬升我们针对的是这一类的人群,低总价、小面积的户型,我们也把它归为普通商品住房,这一类改变底部,现在在抬升。现实当中我们也确确实实看到几个热点楼盘,南五环、南六环的热点楼盘,都是日光的现象,而且排队都是几千号人。

何为高端扰动?我们看到国家统计局的指数是连续不断的多少个月,每个月都涨。我们从实际的价格波动情况来看,实际上是有高有低的,每个月是有变化的,并不是每个月都是一条线往上走,并不是。我们看到的是有扰动因素,扰动因素在哪儿?我们定义的是,非普通商品房内的高端部分,高端部分我们也做了一个简单的划分,我们认为是千万级以上的,我们现在还把线划在千万级,现在500万基本上只能买一个改善性的房子,过去就是一两百万。现在要想改善,基本上是500万左右,140平米,如果两万多、三万一平米的话,那就四五百万的水平了。这已经变成了普通商品房,但是我们还不想把这类产品纳入到普通商品房内,我们就是想140平以下,低总价。这是一个中间代。单套在千万以上的产品,这里面的产品有几类,一类是低容积率的,比如我们鸿坤这个产品是1.0,还会有比这个更低的,零点几,纯别墅的、独栋的会多。第二类是1.0左右的联排产品。还有一些产品也是高总价、大面积,但是容积率其实并不低,有一些因素,除了是产品的性质之外,还有一些是高地价带来的。比如我们下半年可能会看到的一些产品,是高容积率的,户型面积、单套面积不小,但是高地价带来的高总价的产品。

上半年的扰动情况和我们逐月的高端的交易、开盘的数量有密切相关,侯总他们这一开盘,我们的价格就又上扬。比如双珑原著一开也是,我们感觉特别明显。我们把这种现象叫扰动。其实全年看,高价盘的占比和总的占比并不大。我们也大概粗粗的算了一下,像低总价、小面积的房产其实是所有按套去算的量大概应该是70%,接近80%的水平。高总价的比如这个月一开盘,全市的房价就会有波动。虽然底部有抬升,但还是相对平稳的,但是高价房一出现,价格就会出现波动,所以这就是高价、高端的扰动带来了。

北京市这几年我们也在算,这种情况还会持续下去。因为我们现在处于一个十字路口,比如前两天政治局的会,昨天我也接受了一个媒体采访,说没有再提调控,我说不提调控不等于不调控。首次没有再提调控,传递出中央什么样的信心,而且昨天地产股涨了。我觉得地产股涨,仅仅是在某种消息面的情况下,带来的短暂的上涨。虽然没有提调控,我个人的理解,但是不等于要废止调控。这是第一个角度。

第二个角度,我们去读发布出来的这些文字的表述和材料,实际上并没有从根上彻底去否我们调控的目标、做法,而是宏观、预期的稳定,微观的灵活和社会政策协调统一,特别强调社会政策。如果从房地产的角度看,势必要强调一个社会目标。社会目标就是我们一贯倡导的对中低收入人群的保障,包括抑制中低价位的,特别是我们刚才所说的普通商品房价格过快上涨的思路,我个人认为具体的政策不会放松。在其他政策上,比如微观角度的灵活性的选择上,可能还有空间。

我个人认为,宏观上在大的层面上来说要通过逐渐的归入市场,通过市场来吸纳,通过市场方式来把整个地区关系平衡,让市场来调节整个经济运行,这是这次政治局会议当中释放出来的信息。从我们地产的角度看,其实我们切不可过于宏观,包括媒体也问我,你怎么看这次对于宏观调控的提法,特别是对于房地产的提法。我刚才说了一点,其实还有一点,从某种层面上来说,也印证了房地产的重要性,不管它叫不叫支柱产业。我们也看到了房地产上下游的带动作用,不管我们现在销售过程当中的精装还是不精装,起码来说现在的精装带动了产品、部品、家居这一系列的,包括其他边缘的消费。而且中央这次提出来释放有效需求,那谁是最有效的需求,恐怕还是我们房产。比如我们能看到城中村的改造,要加大力度的问题,这是政府要投资的。我们还能看到对民间资本的放开领域,我们能看到的一些手段,从抑制过快下降、稳住经济等等,肯定是要投资,投资的肯定还是房地产。这是我个人的理解,我觉得这是中央用这样的一种表述方式做的一种肯定。

未来从我们反思,包括我跟几个记者也在谈如何反思国五条的调控手段的选择,我是把这种反思定义在手段的选择上。我认为我们很多的调控方向没有错,抑制过快上涨,抑制投资、投机,恐怕这个方向不会改,也会得到行业的、社会的方方面面的认同。如果我们全放开,允许投资、允许投机,那这个市场一定会出现另外一种情形,所以我们没有看到这次中央的表述当中有否定国五条的具体的内容出来,所以我想下半年预期应该是释放得很清晰,叫稳增长,促进房地产健康、平稳发展,三个层面。我个人理解,健康就不能简单的是眼前的,恐怕还有短期和长期的问题,要协调一致,不能够出现大起大落,这是一个平稳的要求。还有一个是要和我们其他经济领域当中、经济指标当中的关键因素的平衡问题,要有一个相对的均衡。比如我们和GDP的关系,我们和投资的关系,我们和收入的关系,我们和其他方方面面的关系,比如我们和货币政策之间的关系,我也不断的在媒体上说过这样的话,货币政策不会以房地产业的冷热去调整,但是货币政策的调整一定会导致房地产的波动,这也是我们需要反思调控手段的一个出发点,就是我们认为现在地方政府已经无力或者没有可选择的手段,对整个房价未来趋势做更多的调控。比如我们的货币政策对房价的影响,社会共识很明显,就是货币的M2已经到了109多万亿的水平的时候,货币政策带动的高资产价值,对房地产价格的影响,已经不再是地方政府能控制得了。比如我们目前也总结了很多房价上涨的因素,其中一个因素我把它归为恐慌性,由我们很多媒体或者很多所谓的专家的不切实际的一些政策性的释放,比如房产税,导致很多买房人购房的恐惧式消费、恐惧式购房,怎么讲这句话?关于房产税现在所有的提法,是在新增部分去交可能会怎样怎样,比如上海模式、重庆模式,没有出现这样试点的地方,或者可能被纳入试点的地方,购房人群就会提前进入到市场当中去,我先买了就是存量,就没有房产税的问题了。有没有这种因素?大家想,大家判断。其实我认为是有的,老百姓内心当中是有资产避险的因素,有房产税的因素,也有恐慌性的因素等等。所以未来的政策选项,地方政府手里能出的牌非常少。

我们希望再出的牌应该是中央政策的促改革,改革的主动权不在地方,在中央、在上层、在顶层,所以下游的走向更多的要看顶部的制度推进和改革。比如说房产税的问题,我个人的意见是,房产税的改革是中国税制结构改革的重要内容,应该不应该出?应该,但是税制结构改革要先走,房产税要后走,不然的话就是典型的借着改革的方式向百姓加税。在这些问题上其实有很多专家和民众都有这样的共识。我们要看房产税能不能推出来,其实很显然的问题是我们的改革能不能先推出来,这是一个核心。包括涉及到房地产其他方面的制度性的变革能不能推出来,我们才能看到。所以我们看政治局会议的精神也有这样的表述,要靠长效的、顶部的设计,慢慢的市场的手段会越来越多,法制的、法律的会越来越多,让市场来选择,让市场回归本性,减少过多的干预。但是一定程度的市场干预还是必要的,比如限购这个政策显然是退不出去的,因为北京已经是两千万级人口的城市了,我们每年常住人口新增60万,两年就一百多万了。我们有专家算过,我们城市不以空气、不以空间、不以交通去算,就以水来算,只能容纳三千万人,可不可以承担更多的人呢?可以,但是成本会更大,难度会更大。所以三千万应该是一个极限。按照这样的速度,我们还有几年就达到三千万了。所以限购这个政策,我个人认为退不出。那会不会做调整呢?也有可能。毕竟我们的调控目标和指向应该是保障中低收入的住房权利。

我们是不是还会推出来一些特别的手段呢?比如对于侯总这边面临的客户,比如消费税会不会在高端消费当中出现,对于各类消费有消费税的概念,可以不可以呢?也可能,我说了不算。但是我们要切忌,不要对中央的判断产生盲目乐观,但是我个人认为,房地产调控大方向不会变,手段可能会调整,会微调,会有灵活性。

再一点,从未来预期上提醒我们的开发商,我们不要被盲目的部分的一些楼盘的热销所迷惑,我个人认为我们下半年切忌过于激烈地竞争所谓的土地。比如下半年政府要出台竞地价限房价的形式,真是不鼓励大家去竞争,因为那样一种方式大家拼命去争,最后导致政府的地价在上涨,你最后的售价越来越少。企业之间相互坐下来聊一聊,谈一谈,说应该怎样的合适,没有必要去争,因为下半年推出这样的地会相对多,但是真不建议大家你死我活的拼一个这样的血腥场面,最后让别人去得利,没有意义。其实政府也不是这样的本意。因为每一块地推出来,限房价竞地价这样的方式,不要太多的溢价。如果下半年大家有这种意愿,我跟大家一起来,大家无非就是商量一下,形成一个默契就可以了,没有必要给政府提供那么多地价。因为今年上半年,到8月份,800亿了,我们今年超千亿问题不大。

再一点,其实跟大家说,我们从看到的一些指标当中透露出来的信息,虽然投资有所增加,但是住宅的投资是下降了,住宅的新开工是下降了,这些都是先行指标,我们看到整个上半年的景气指数是偏冷的,在合理区间范围内、在绿色区间范围内,感觉是偏冷,并不是偏热的。这说明方方面面反映出来的一些行为,反映出来并不合适,大家一定要在这时候冷静,也不要被所谓的新城镇化所忽悠。谢谢大家。

主持人:谢谢陈老师,陈老师分享了很多信息和建议,其实我们可以把论坛现场改成陈老师关于下半年房地产形势的新闻发布会。谢谢陈老师。刚才陈老师提的特别到位的一点是,其实每一位房地产从业人员都希望这个市场是健康、平稳、发展的市场,大起大落、过热过冷都不是大家期望出现的现象,陈老师很多分享的建议也希望在座各位房企能够听进去,能够在未来的工作中作为参考。

刘东:城市别墅可以现实俩个梦想

下面我请问一下刘东刘总,您对高端市场非常有研究,也有很多数据。是不是现在北京城市别墅市场呈现刚才陈老师所说的高端扰动,这种现象明不明显?是不是代表了现在高端人群的消费趋势有向城市别墅变化的趋势?

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东汇置地投资管理有限公司总裁 刘东

刘东:我觉得有几个层面,因为最近也在跟陈老师一起合作,帮助陈老师做研究。我们大概也是去年这个时候提出来,建议统计分级制,把千万级以上和千万级以下的分开,普通商品房和非普通商品房的价格变化,让公众能够看得更清晰,也让政府的决策更有倾向性,更有时效性,我们其实在做这方面的研究和探讨,包括新的政策来了以后,我们也看到了。其实这次是释放了跟房地产相关的信息,从我认为,当它要释放需求,中国梦的最大需求就是住,它释放的那个需求我认为就是跟房地产有根本的关系的。需求里边房地产的刚需是什么?是改善,而不应该是首置。我认为大家之前大家都错译了“刚需”这两个字,你只有在有钱的情况下才会想到改善,首置是关系到你有钱没钱。所以真正要释放的是改善性的需求,才会和现在新一届领导班子所倡导的金融政策相吻合。

那么我们如何去做好改善呢?从城市的发展角度来讲,特别是北京这个城市,本身规划就是在摊大饼,那么就意味着这个城市的范围会越来越大,城市范围越来越大的过程中,城市化在建造过程当中,我们要避免产生一种误区,就是只有房子,一味追求高容积率,这个城市只有水泥柱子,而没有其他。其实全国各地包括北京在内都在强调城市居住与自然的融合。我们在三年以前做润泽那个项目的时候,就提出来都市自然主义,城市发展理念、建筑发展理念也是人的生活发展理念,就是城市在扩张扩容过程当中,要保留环境,甚至要制造、创造自然,对人们的生活乃至于健康有根本性帮助的。于是城市的规划或者我们项目的规划,即便是再高的容积率,也要有高低搭配。在高低搭配的过程中,在高容积率的产品里面,解决的更多的可能是普通商品房的客群需求,而在低容积率的项目当中,我们解决的是改善型的。因为别墅是人们的终极梦想,终极梦想那自然就不能是廉价的产品,所以我们把这类房子定义为非普通商品房。

前几天陈老师给我出了一道题,说五年来容积率低于1.2的项目到底有多少,因为每年大家都算挣了多少钱,卖了多少地。我们算了之后,370块地只有20个项目低于1.2,其实这是一个极其稀缺的产品,按理来说这个产品无论卖多少钱,只能是对这个城市房价的扰动,而不可能是颠覆,它不是主流,它一直是非主流的。这是我们看到的现象。

再有一个更进一步的现象就是,为什么大家会追捧城市别墅,这是跟我们现在的购买限购政策有关,以前是有了钱,无论是投资还是自住还是度假,我可以在其他任何一个地方去买一个跟自然接近一点的,但是现在来讲,即便是有钱,对不起,没有房票、没有指标。在这样的情况下,我们认为都市自然主义是一次置业满足两个梦想,就是既是首置也是改善,这个时候限购又起到了促销的作用。现在各个项目开发商从内到外都很注重环境的东西,这是今天能够跟大家共享的内容。谢谢。

袁晓龙:什么才是城市别墅价值

主持人:谢谢刘总。袁总,我想请教您一下,您作为媒体人也看过很多城市别墅,您的定义里面,您怎么来定义“城市别墅”的概念,而且“城市别墅”的具体概念有哪些,为什么对高端置业者的吸引力那么大?

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新浪乐居北京公司副总经理 袁晓龙

袁晓龙:我首先回答一下你前面提给朱院长和陈秘书长的问题。北京这样资源紧张的城市,为什么存在城市别墅,它的价值。什么叫资源紧张?土地是唯一的资源紧张吗?不是,交通、水、空气等等等等公共资源都紧张。如果我们换个角度讲,我们刚刚看到林语墅这块地,如果把它盖成廉租房,要有多少套,有多少人,要消耗多少资源。如果盖成低密度的,大概有多少人,消耗是多少。这是第一。

第二,我赞同刚才刘东的意见,我不希望这个城市变成冷冰冰的水泥柱子,从视觉的污染来讲,城市别墅的存在至少让我们眼前没有那么多高楼林立,这是它存在的很大的价值。因为我自己住得很高,我往北看每天早上看国贸三期,可以看到全是楼,所以我特别不愿意往北看,我往南看,我可以看到奥运会当时北工大那个漂亮的玻璃顶子。从去年起我看不见了,因为我前面起来了一大批高楼。我想城市别墅至少在冰冷的水泥柱子里面,给我们带来视觉上污染的降低,这是它的价值。

另外,市场需求的角度来讲,既然有这样的需求,为什么要去抑制市场?中国改革开放30年,产生了这么多富裕的人群,他既然有这个需求,为什么不能把他的需求完完整整的释放出来,非得让他憋着,憋着,最后推高整个城市的房价。陈秘书长刚才讲了,中央讲是要抑制投资、投机的行为,但是我觉得别墅的周转、转手的次数会很低,很多城市别墅的购买者买了就会自己住,包括以前来讲东山墅、富成花园,第一批业主我认识很多朋友还在里面住,他买了以后就是自住。这是很健康的居住结构,所以我觉得这是城市别墅自己的特点,跟传统的郊区别墅的大盘特点相比,东南西北这四位营销负责人的观点可能更有代表性。

  主持人:谢谢袁总。也确实这个市场如果是一刀切来执行的市场,其实并不能起到很好的规范的作用,可能还是要有针对性的进行调控措施的推出,对我们这些房地产从业人员来说是一个更好的改善。

陈志:这个话题当中,刚才我和刘东介绍的时候,包括袁总的观点我都同意。比如我跟刘东在探讨这个话题的时候,我们当时在研究市场、研究分组问题的时候,我就问到刘东,我说从你的经验做这个事情,我们的高端也好,别墅也好,如果从抑制投资投机的角度来说,大量的换手,这种现象普遍吗?刘东答复和袁总答复是一样的,不普遍。很多买这类产品的人群,他自己选择了这个,可能就住下去了,很少去换手。而且这类产品从现实当中来说,从换手的角度说,从买和卖的角度看,很难。甚至可以说这可能就是一个点,提起来就没有了,不会再有了。因为这样的唯一性越来越少,包括刘东给我提供了从08年到现在所有地块当中,我说你给我查查容积率相对偏低的,很少。这样的量其实从市场层面来说就是一个小众市场,那这种小众市场刘东也不断在建议,我们也跟有关政府部门在沟通这个观点。其实我个人理解,这个完全可以市场化,完全没有必要去限购或者限价。

如果从限购的角度来说,由于北京这样的聚集能力,可能会大量的富裕阶层、各地的暴发户们或者什么人来到北京来,占领了一部分市场,但是也不多。限购是有一定道理,但是不应该限价,我也不断在呼吁这个事,我们能不能在制度设计上做另外的调整,比如我刚才讲的,比如你住了十年了想换,当然我们可以学香港的特别印花税的方式,你要卖那我就多收你税。另外,像多套持有的,都是大户型的,恐怕你生活的运行,包括你负担的各种各样的费用会很高,可能对他来说也不经济。其实买这类房子的人,从他的知识结构等各个方面他不会去做那些得不偿失的事,所以这应该是一句话“随市场”,让市场逐渐的通过价格通过其他的方式把它平衡好。谢谢。

主持人:谢谢陈老师的补充。过程几位专家也发表了自己的观点,总体来看,大家对于别墅存在于城市中是非常肯定的态度,而且一些别墅产品的存在,对于整个城市的区域价值的提升是有巨大的推动作用,而且如果是开发得当的话,其实这些项目跟整个城市是可以实现有机的共赢,就像陈老师所提的,鸿坤地产在西红门的开发,其实就是带动了整个区域的发展,实现了双方的共赢,包括购房人在这期间也得到很多的好处。正好我们今天请到了四个城市别墅代表项目的嘉宾,下面就请大家一一来发表一下,咱们自己的项目在开发的过程中怎么与这个城市以及周边的区域实现共存与共赢的,做了哪些努力,取得了哪些成就。

侯守超:鸿坤林语墅尽可能的绿色开放

侯守超:鸿坤·林语墅这个项目,刚才朱院长说了,如果现在做这个地块,再去拿地,去做别墅真的不现实了,但是十年的收官作,它就是赶上了1.0的容积率,这也是一个巧合,城市别墅可能从节约土地的角度来说是不合理的,但是如果从市容的角度来说,如果某个区域全是富人,某个区域全是穷人,对城市没有益处。就像如果说北京全是白领,谁来扫马路,那不合理。所以还是需要达到一个平衡。

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鸿坤·林语墅项目总经理 侯守超

鸿坤·林语墅的项目与城市的共融发展,我也简单说一下。至少做到了几点。因为有鸿坤·林语墅的存在,我把西红门打造的更像一个城市,如果没有林语墅,如果林语墅还是一个普通住宅,那大家可以想象西红门是什么区域,在西红门镇包括大兴区向上面汇报的时候,我们说打造大兴第一街,晚上非常漂亮,晚上灯光非常好。我们大兴区领导对外面说,京南第一街,这对品质的提升是巨大的作用。

我们鸿坤·林语墅把旁边的绿色尽可能开放,没有做成一个围墙围起来,大家从外面看,至少大家从外面走过的时候,会觉得赏心悦目。

第二,正是因为有鸿坤·林语墅的存在,我想对南城豪宅的定义,可能以此为起点,也突破了南城豪宅的概念,对城市、对大兴、对南城、对政府也好,至少价格上和品质的匹配上,高品质肯定还是有合理的价位,我们这里六万的房子大家会发现这是合情合理的。

彭燕:我接着侯总的话来说,我们林语墅项目的出现我觉得也是应势而生,它到了该出现的时候。我们可以回顾一下周边的条件,比如我们的金融街,通过十几年的打造以后,今天它具有了什么样的一种规模。再往南一点,我们的丽泽金融商圈,包括总部基地的区域,还有整个西红门往北整个一片区域的发展,事实上在这么大的区域里面,在北京城的西南片区,已经积聚了大量的富有财富的阶层或者是一些企业主,他们本身已经在这里获得了成功,他们需要这样的一种高端的居住产品来满足他们的生活。所以我们林语墅的出现也是必然。

尤其是我们新国门新的第二机场的开发,2018年就要开始投用了,新国门的概念必然会给这个区域带来新的发展的契机。同时在我们林语墅这个项目往西去一公里多一点,有一个76万平的宜家的旗舰店,这个宜家的旗舰店是亚洲最大的,而且它不仅仅是我们常规意义上认识到的宜家的家居,它是集合了世界各地的家居的高端品牌,以及很多还没有进入中国市场的奢侈品牌,这其中包括了家居,包括了其他的服饰等等。所以76万平的宜家的旗舰店能够选择在西红门这样一个区域来发展、来落地。我们林语墅项目的北侧是我们和正大集团共同开发的正大广场,这个广场也是20万平米的大的商业集群。可以想见,无论是宜家还是正大广场,他们会选择在这里,还有刚才朱院长提到的麦当劳,他们之所以会选址在这里,一定也是看重了整个西南角这个片区巨大的发展空间,它未来的美好的发展前景。所以我们林语墅的诞生,应该说是应运了这个市场、这个区域的需求而产生的,所以我们项目开盘当天就售謦,实14.7个亿的成交。开盘以后,我们后续的客户也是表现得非常踊跃。我们现在正在积极准备第二期开盘。

还是回到我们的话题“城市与别墅”,我非常认同刚才前面各位专家提到的一些观点,我觉得城市一定是要有它的魅力,有它的韵味,这种魅力和韵味一定不会是像我们用电脑做出的无数的钢筋水泥的柱子,那样的城市一定是缺乏味道的。所以在一个城市发展当中,它的高低起伏一定要通过建筑这样一个凝固的音乐来表达。像我们西红门地区,鸿坤董事长赵总是一直扎根在这个地方,十年的拼搏、十年的辛苦浇灌、耕耘,获得了今天整个西红门地区大的面貌的改观,连政府的领导人也说,正是因为有了鸿坤,才有了西红门地区新城的存在。我们这里将近两万户,两万户是多少居民呢?每家平均三个人的话,就是两万人。这两万户的居民也在随着城市的发展,随着生活的不断改进,他们当初选择了鸿坤,后来就追随着鸿坤不断地买鸿坤新开发的产品。其实鸿坤在这个区域一共是将近200万的开发面积,将近十多个小的组团的开发,我们有大量的业主是追随着鸿坤不断在买我们的产品。这次开的林语墅,其中有一多半的老的业主是追随过来的。这就说明存在就有意义,存在就有依然。林语墅这样的城市别墅,它存在了,而且它受到了消费者的追捧,那就说明这个市场是需要这样的东西的。

刚才袁总说到,既然这个需求是客观存在的,而且是非常旺盛的,为什么要限制它呢?那就一定要有人做出贡献来满足这个需求,所以城市与别墅其实是一个共生共融的事情。城市需要别墅,别墅也需要在这个城市的发展过程当中去绽放它的那一份美丽,为这个城市增加光彩。我们西红门地区经过了鸿坤十年的耕耘,已经形成了一个新城的概念。我们下一步计划,虽然林语墅是我们一个封官的圆满的作品,但实际上我们还有后续的体育公园,还有写字楼,还有大的商业。鸿坤是希望把这个新城打造成明天的一个明星产品。就像刚才侯总说到,政府是希望把我们这条大街叫做京南第一街,我想这是政府和我们这个企业共同的愿望。而且鸿坤为了把这个新城区域打造得更加美丽,我们还专门针对所有的商街的包装、商街的灯光等等,全部安排人员到台湾到各地去做考察。相信不久的将来,再请到今天到场的各位嘉宾来我们这里,那个时候我们会希望大家在这里欣赏的更多的是我们的夜景,那时候我们这里的夜景会是非常漂亮的,真是一个明星城的感觉。谢谢。

主持人:谢谢彭总的分享,也让我们对明星城充满了期待,希望这一日早日到来。

贾涛:城市别墅可以净化城市

刚才说到对于区域的改善,我们知道墅郡这个项目对于北边区域的发展带来了巨大的推动作用,下面请贾总谈一谈,咱们项目怎么与这个城市共存与共赢。

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润泽庄园墅郡项目营销总监 贾涛

贾涛:刚才看到这个题目我想了很多,从北京第一个别墅项目开始到现在,大概是92年开始,北京当时第一个别墅,是在顺义,到现在21年了,北京别墅的发展是非常明确的板块,是沿着西山,然后是温榆河,再是沿着机场高速,这说明什么呢?别墅本身要占有资源。现在回到这里来看,实际上是城市别墅,现在城市别墅是回到城市,在改造资源、创造资源。就像咱们今天看到的林语墅,我也很吃惊。去年品鉴的时候也聊过,说林语墅也想做联排,卖的价格也不低,我当时就想在这个区域行吗?但是今天我看了这个区域,我觉得太棒了。在北京不管东西南北,这种顶级产品的水平都是越做越好。

再就是市场的需求,因为北京东西南北的发展,我们占据是北京最北的,这是属于当时城市资源发展最早的地方。作为咱们南城来说,实际上是随着现在政府资源整个不断的向南,再向东扩展的时候,这块的市场需求就是应运而生,也是满足了高端需求。因为城市别墅本身大家都是当成第一居所来住的,作为第一居所就一定要有地缘性,比如金融街、丽泽商圈,这些人群到哪里住?到这里来住就非常合适,这是市场的需求,也是市场必然的发展。所以这是市场层面的。

从改变城市面貌来讲就更不用说了,我也一直在想,咱们看一下北京90年之前是什么样子,都是一样的楼。在90年之后,整个房地产的发展,把整个城市的面貌改造了,整个城市的面貌丰富了,整个表情也丰富了,而且美丽了。现在城市别墅又回归,别墅回归城市以后,把整个北京的环境又提升了。城市到底需要什么资源?不仅是土地资源,更多的是怎么让这个城市能够和谐、能够长期的发展,需要的更多的就是绿色、空气,这些是对城市发展长期的需要,所以我觉得城市别墅来了以后,把周边改变了,环境提升了。

我们润泽可能地块没有鸿坤这么大,润泽在北边也耕耘了八年的历史,也将近十年了,从拿地开始就是十年了。当时是一片农田,而且润泽拿了地以后先建道路,先把路修好,因为那里没有路。润泽先修路,修完了路是建公园,然后建会所,把农村的地改善。当时在给我们做规划的时候,也考虑到了正好它北面临河,怎么来保证整个城市的天际线,还有整个城市跟河的环境的匹配。因为我们的容积率也不低,规划了四块地以后,挤出来两块地做别墅。实际上我们在那里首先是把环境改善了,现在建了别墅以后,北苑那里就是一个明显的分界线,原来都是水泥森林,到了我们那里以后,我们把整个市政的行道树都种了,旁边的公寓房都是高层建筑,园林是在围墙里面的,我们是把所有的园林都做在外面,让大家感觉是一个公园的环境。跟市里的整个的空气质量、自然景观完全不一样。所以城市和别墅是共存、共发展的。谢谢。

主持人:谢谢贾总,果然是在别墅成长过程中,也见证了一个区域整体的发展,有很多不容易和艰辛在里面。下面有请高总谈一下华润润西山项目在开发过程中,对于京西来说,也是具有标杆价值的别墅产品,怎么来做到共存与共赢?

高兴:华润润西山的先天优势

高兴:刚才听了几位专家阐述自己的观点,我确实觉得今天站在这样的一个角度去想,我最早还没有太去想城市级别的别墅,我想的是它有区别于其他别墅的卖点非常多,但是为什么还有客户从价格、从区划速度等等反映出来,我们的别墅占有先天的优势。我刚才自己反观想了一下这个问题,我觉得第一点最重要的就是资源稀缺的占有。最简单的是,项目在什么位置、它的容积率、交通是否便利等等。除了这一点,抛开这个层面,还要看更多的被低估的东西,比如我们看到我们的人口密度,就是容积率所带出来的人口密度,包括区域内的空气质量,还有我们对于有了交通如何去利用,包括人出行的便利性等等,这可能是潜在的一些更深层次的价值。

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华润润西山项目营销总监 高兴

除此之外,还有一点,可能也跟大家刚才所说的,建筑除去它是钢筋混凝土的特点之外,还应该带有自己的情感,或者对城市的表达。尤其像我们这几个项目所在的区域,它是蕴藏着一种对这个区域的精神内涵的诉求。

我举个例子,我今天跟着一个同事过来,他对这个区域比较熟,他在车上说你看这个区域全是鸿坤的,他说这个房子估计得盖了七八年以上了。看到每一期我都发现有变化,而且变化确实非常明显,无论是从外立面,包括楼体的建筑形态,虽然没有看到房屋内部,但是通过房屋外面的结构,比如开窗大小等等,我都发现逐步在进步,给人们的生活品质带来了更大的提高。另外我觉得很感兴趣的是,我们经常在说开发商在拿完这块地之后做什么,我估计每个开发商的领导拿完这块地之后都在反思一件事情,就要我们如何能给这块地最好的交代,让它跟周边更好的融合,包括跟政府的规划、自然环境和周边的文化等等方面能够更好的融合。我觉得城市级的别墅产品是完全可以做到这一点的,它不是一个追求在更低的容积率底下做的什么产品,我觉得它的出发点不在于此,而是我如何在这里做一个最好的产品。这种开发商的方向也好,态度也好,也不是所有的产品能够具备的,或者所有的地块能够具备的。

综合来看,比如润西山项目也是,两年前在说门头沟,大家不会相信它是一个热点购房的区域,甚至不会想到那块会做别墅。但是我们发现从2011年润西山推出之后,包括去年放的几块地以后,会发现整个门头沟区的房价也好,产品的形态也好,产品的设计高度也好,现在都已经有了一个质的飞跃,而且这个质的飞跃完全是跟门头沟政府所提倡的,它在北京所扮演的中央商务休闲区这个理念结合在一起的,所以它更讲究的是跟山之间的关系,讲究人在此居住的舒适度。现在拿地的所有项目都是三居以上,相对于尺度感,包括都是低密的小板楼,大概都在8到10层左右。至于别墅,到现在为止门头沟放的几块地,也没有比润西山更低的密度,基本上都是在1.3以上,润西山的A7区是0.7。所以综合这些以后会发现,在这样一块土地上,我们如果做出相对来说是客群所需要的产品的时候,它的价值是不用价格去衡量的,更多的是这些人的需求,包括对这块土地的尊重,包括对城市发展的推动,等等这些。

主持人:谢谢高总。

彭燕:我想补充两句。我到鸿坤以后,对林语墅的地块我做了一个测算,如果我们沿袭以前的开发,做大高层,可能我们开发的利润会比别墅更高,为什么我们鸿坤最终选择了做一个高端的别墅产品呢?其实我跟董事长在沟通的时候,我深深的感受到这样的一个精神,就是尊重这片土地,珍惜这片土地应有的价值,再有一点是为社会负责任。如果单纯从企业的利益角度出发,可能我们就是逐利的,就是做什么样的产品又卖得快,还能挣更多的钱。但是那样的结果可能我们对不起这块土地资源本身。刚才说到城市与别墅,在城市的核心区,它的土地资源是越来越稀缺的,那么究竟什么样的产品能够对位它本身应有的价值呢?在这点上面,其实鸿坤的最高决策者是有所放弃利益的,是为了这份责任,为了承载这个区域应该有高端的产品出现,应该有这样的带动消费、带动品质提升的产品出现,给予这个区域一个新的发展面貌,它是有所放弃的,才能成就这一点。

就像高总说的,他们的项目在门头沟。我相信一个别墅,一个高端的物业形态,出现在那个区域以后,首先它的消费者一定是高净值的,有比较好的财富的人群。这样的人群到达那个地方,其实他会带动消费,会有更多的附属的高端的消费跟过去。再有,他们对品质的要求是比较高的,因此对那个区域整体的居住品质,包括服务业的品质,以及他们可能需要的所有的消费的产业的品质的需求,都会带来一些标准的提升。所以说别墅存在哪里,其实把城市的标准就提高到了哪里。

我最早在温榆河做别墅项目,十年前的温榆河那周边全是农田,就像刚才贾总谈到的,可是今天的温榆河就是中央别墅区。所以别墅的存在,对城市有非常大的贡献。而今天别墅因为位置和土地的稀缺,逐渐向城市核心地段延伸,实际上是在做一种资源的回归,给我们高端的客户更好的服务。谢谢。

常天旗:要把别墅项目做到极致

主持人:谢谢彭总的补充分享。确实,必须要尊重这块土地,尊重这片资源,才能实现别墅项目与城市的共存与共赢。说到对于一个新区域的开发,我想龙湖双珑原著也是非常有代表性的项目,因为正是由于龙湖的进驻,使得孙河这个板块现在成为北京楼市市场非常瞩目的焦点区域,咱们的项目其实也取得了很好的销售成绩,下面请常总谈一谈,咱们怎么实现城市与别墅的共存与共赢的?

常天旗:今天的题目是“城市与别墅”,刚才贾总也谈到中央别墅区是北京最早的别墅区,整个中央别墅区从存在到现在,只要有项目就是北京别墅的一个焦点区域,也是为什么这个区域现在的成熟度,包括里边居住的人的满意度,甚至我最近在中央别墅区那边有项目,他们会觉得中央别墅区里边有一些土著,他们觉得在市区里面开车是脾气很急的人,但是在中央别墅区住了两年,前面一个女士可能技术不太好,要掉个头,需要等她一分钟左右的时间,他就会把车直接停在那边等着。整个区域会使一个人的整个心态发生改变,我觉得这是很难得的。不仅仅是环境、配套很难得,给他一种很安静、舒适的生活,或者从生存上的提升,还有对他的整个精神层面都有提升。

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龙湖双珑原著项目营销负责人 常天旗

孙河板块是我们去年9月份拿的地,我们当时是两万的楼面价拿到的土地。我们有个朋友还说,两万还是有点高了。我们没有想到,在不到一年的今天,土地的价格已经翻倍了,说句心里话,我们真的没有想到。但是这个区域的价值我们是早早就看到了,因为龙湖来到北京的第一个项目就是滟澜山,就选择了中央别墅区,包括我们北京公司对滟澜山这个区域是有很深的情节的,我们对这个区域有憧憬,或者深深爱着这片土地,所以我们才会去拿孙河的土地。我们是希望扎根于中央别墅区里,只可惜中央别墅区的土地太少了。

现在整个区域我们四家都有一个共同点,我们不希望浪费土地,尤其是在现在的土地非常稀缺的时候,手里握着一块优质土地是多么不容易。我们这块土地是最新的,从目前土地成交和周围的业态来看,我们也是希望能够发挥这块土地最大的极致,把我们做别墅的经验都做到里面去,把它发挥到极致。

别墅可能在北京,在中国,很多房子大同小异,我们去南方看了一些房子,很多露台,然后就抄到北京来。北京有一些小院不错,就搬到南方去了。但是这样的房子住着舒不舒适,跟整个区域的人是有很大关系的。我相信在北京的区域,它的客户、它的人口都有本身的特质在里面,他的穿着、喜好以及生活方式,比如中央别墅区里居住的人群很多都是高管,或者都是知识层面比较高的人,他们是用自己的知识、自己的经验给自己赚钱,或者是财富自由、思想很自由的一些人,很多人还有国外的居住经验。我们从产品定位来说,就有很多细节,不仅仅是从外立面上看着漂亮,而是居住起来有国外别墅居住的感觉,可能是小到一扇窗的开启方式,仅仅是把内开变成了外开。我们对这块土地的重视程度,我们觉得真的是把我们放到了土地里面去。

我们项目真正开盘之前,样板间还在施工,有一些软装没有做完,我们团队每天都在里面待几个小时,什么动作都不需要,你就待着,感觉什么地方不舒服就马上改,因为这个地方是你的家,而不是说产品应该多大的面宽,多大的进深,能排多大的房子,绝对不是这样的。我们是对土地的一种最高的认可。

另外从土地反馈来说,可能没有人怀疑中央别墅区的房子会卖不出去,就像没有人怀疑五环建房子卖不出去一样。不是说这个房子卖的好就是一个好的产品,好的产品是能经得起业主的推敲的,一定是能够经过收房的考验,经过入住三五年之后的考验,就像现在滟澜山一样,住完之后大家都说好,才是好的项目。我们现在即便是已经开始销售了,还会从很多业主层面上搜集一些经验,搜集一些他们的看法,因为我们说房地产经历了这么多年,不断的在发展,不断的有创新的地方,它的创新全都是源于每一位业主居住之后带来的创新。如果我们开发商的更新速度能够跟得上业主的思维速度,那我们的产品就是最好的。

再说一下城市和别墅的关系。我们去年和前年说的最多的一句话是“时间成本”,现在在北京最宝贵的是时间成本,可能今天出去开车办一件事情,路上要占到一半的时间,办事的时间很短。我们需要的是真正有好的交通、好的配套、好的生活。真正好的交通并不是说我离环线很近,或者在四环里边或者五环里边,真正舒适的环境,就是别墅要有好的环境、要有好的生活。把好的生活加上在时间成本很低的情况下,可以到达你的生活圈子、工作圈子、社交圈子,这就是城市别墅。

在北京这个地方的发展是摊大饼,很多人的生活圈子是在西边,没有过过五号线,对他来讲,他的城市的核心可能就是西四环、西五环,对这样的人来说润西山就非常好。中央别墅区再怎么成熟,对他来说也是太远。真正的城市别墅是根据北京每一个区域去界定的,每一个区域需求的产品是什么样的,各不相同。所以我们几个产品都是有各自的特色在里面,同时是满足整个区域客户、业主的需求的。所以真正的城市和别墅之间的关系没有绝对的关系,而是相对的,只要适合这个区域,因地制宜,这就是好的产品,就有足够的客户认可,至于它是不是一个卓越的产品,一个让很多人会记住很多年的产品,这其实就是我们的用心程度,和把产品做到多么细致的程度。谢谢。

主持人:谢谢常总的观点分享。经过以上各位嘉宾的共同的研讨与分享,我们其实可以得出一个结论,城市与别墅是可以实现共存与共赢的,当然它建立的基础应该是我们是否尊重这个城市,是否热爱这个城市。在这次论坛最后,我也希望咱们在座的各位专家以及房企嘉宾共同用我们的尊重与热爱,把北京这个城市变得越来越好,同时也希望咱们在座几位的项目能够取得大卖、热卖,为这个城市的发展做出更多的贡献。谢谢各位。本次论坛到此结束。

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