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鸿坤·林语墅:打造城市别墅第一居所

2013-05-21 分享至:

鸿坤·林语墅为鸿坤集团继国贸核心鸿坤·花语墅后又一豪宅力作,位于京南四环国际都会核心——76万平米宜家商圈旁,昔日的皇家鹿苑今天的北京四大MALL区域,承势第二国际机场建设利好,扼守新国门要冲,稀缺四环纯别墅社区,总建筑面积约15万平米,270余套联排及叠拼别墅。

项目以“爱丽舍宫”为范本,从规划到建设,一切皆以皇家宫廷为参照样本精工雕琢;鸿坤集团十年方成一墅,新国门之上缔造世界级豪宅标准,成就“京城新贵”最后的城市低密生活。

主持人:非常高兴今天采访到鸿坤·林语墅的项目总经理侯守超,今天一来到项目售楼处,现场的每一个细节无疑不显露出林语墅的品质,候总,去年鸿坤·花语墅与新浪乐居合作,今年是我们的鸿坤·林语墅。首先想请问您鸿坤·林语墅作为语墅系产品第二个项目,延续了鸿坤·花语墅的优势,想请您谈一下林语墅的优势是什么?

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侯总:应该说我们有一定的传承,外立面既有传承,又有创新,我们针对不同的目标客户有一些优化,比如说鸿坤·花语墅的项目,在那个地段,产品业态,做这种情调很小资,在林语墅这个项目,外立面上做的是减法,我们在细节上,好多做法上做的是减法,但是在品质上我们做的是加法,比如说我们要求稳重、大气,没有那么复杂的东西,但是更增加了厚重感,大气感,更有尊贵感,外立面大量的石材和铜,没有像鸿坤·花语墅那么复杂。园林这一块一直延续了高品质的园林,但是也有创新的地方,比如说鸿坤·花语墅的项目,项目楼间距做的也是曲径通幽的概念,在这块林语墅借助大面积的绿地,做的产品很开阔,延续了鸿坤·花语墅的氛围。

创新主要针对林语墅的目标客户,定位为城市别墅的第一居所,购买的人就是真正在这里居住的人。所以我们注重的是舒适和健康,注重的是节能和环保,在这方面,不仅仅是语墅系列,在北京整个住宅,别墅都有大的突破,尤其是健康住宅这方面,现在的舒适方面,已经达到了恒温恒湿恒氧,还有一个恒洁的概念,实际上就是对粉尘,PM2.5的监控和去除,这些都代表着舒适,同时还是健康的,在健康住宅这方面,注重空气和水的处理,刚才说到温湿度的控制,加湿的设备,二氧化碳浓度的检测,水方面进行净化和软化,洗澡、洗衣服包括设备用水都进行软化。

除了健康还有智慧社区这块,我先谈一下舒适、健康、节能环保,我们希望项目具有高舒适度、低能耗,高舒适度我们前面提到了,低能耗,你比如说所有设备设施最节能,最环保的设备,另外外墙外保温体系,窗户体系,外遮阳卷帘的使用,在业界达到了很好的标准,比如说窗户导热系数,我们可以做到1.5以下,外墙导热系数K值在0.35左右,大概就是这样的情况。同时通过外遮阳卷帘的使用,有效的70%降低夏季的热能负荷,通过中空LOW-E玻璃减少K值。舒适除了我说的温湿度控制,还有无障碍,室内都设计了电梯,各层之间不再靠爬楼梯交流,每户都有私家电梯,都是住宅用的电梯,同时可以乘坐八人,包括搬家,老人、年轻人上下楼都比较方便。

在智能家居的基础上进行了外延和扩展,我们提到智能家居,实际上有很多远程控制系统,比如说远程的空调,远程监控,远程开锁等等。在智能家居远程控制的基础上,增加了智慧医疗的概念,还是回到舒适和宜居,家里可能有老人,身体不是特别好的情况下,可以带一个固定的医疗监控设备,如果有问题及时报警,传输到保安中心,社区监控中心,包括手机。

智能家居都是通过设备远程手机,IPAD都可以控制的,如果说家里老人不会开音箱,但是他想看电影,可以通过手机进行开启。

主持人:这样控制大概距离需要多远?

侯总:你在美国都可以,通过无线互联网进行的。

主持人:5月4日林语墅作为北京首个实现PM2.5检测设备,开放了智能社区,这也是网友和购房者关心和好奇的问题,请您给广大网友详细的介绍一下。

侯总:随着云计算的出现,数据处理系统是很庞大的系统,政府现在也在推智慧社区的概念,这是一个发展趋势,我们二十年前都不可想象,我记得十五年前我刚毕业的时候,我们单位组织了一个小网络,花了几十万,都不知道现在的手机随时随地可以上网,现在的智慧化社区足不出户可以做很多的东西,现在没有一个完全的界定,现在很多公司在整合,我们开发也是在整合了很多资源的情况下推出了智能社区,你可以想象一下,现在可以说智慧医疗,仅仅是一个救急的问题,老人有病的时候,突然有紧急情况,第一时间可以让专业的人赶到现场,真正的救命还是要到大医院,我们提供的检测是专业的,但是不是很权威的东西,更权威的东西比如说协和关注你家里的老人健康这就很好了。但是政府在整合资源,通过有名的医院进行整合,定期的监控数据,医院就可以看到,分析一个结果,如果这样的话就更好了。

第二个是智慧社区,一定是基于家具智能化的基础再谈社区,家居是傻瓜的东西就无法延伸上面的智慧。然后我们说智慧医疗,社区服务,政府很多的公告,物业的公告,包括很多有用的咨询,广告类的东西都可以通过平台实现,你对社区的服务,比如说保洁,任何的社区服务类的东西都很容易实现,而不用说通过打电话,到物业找人,我可能很简单的可以实现,实际上很多手机、电脑,IPAD都可以实现社区服务,很容易获取社区的信息,你比如说缴费,不用上网,可能在手机上就可以完成,而不通过银行系统。你说要到政府查询什么信息,定期都可以在家庭手机末端体现这个东西,这个需要一个大的平台支持。

还有一个社区商业,我们目前更多的不是整合京东,淘宝大的购物网站,实际上整合的就是周边两三公里的便民的商业,比如说告诉你周边几公里有什么好的餐饮,或者说超市,一瓶酱油,一包烟对方很容易就送货上门,整合的是周边的商业,而不是京东、淘宝。

目前提供所有可以扩容的平台,家居智能化也在智慧社区的下面。近期智慧社区的开发方案就会上线做演示了,做控制了,真的很方便,在里面一个图标一点,我们有一个鸿坤的LOGO,点进去有智慧家庭控制的,智慧医疗的。

主持人:林语墅真的是全新科技的舒适住宅,在目前市场上可谓首屈一指。

侯总:希望我们打造的住宅真的是舒适第一居所,包括舒适节能、健康住宅,你的住宅做的再健康,如果像普通的郊区别墅一样,周末才去,这个意义就不大了,我们希望这个住宅和他的生活息息相关。

主持人:低密、生态、绿色环保是鸿坤·林语墅的标签,推出这个产品鸿坤集团出于什么考虑做的呢?在市面上我们是不是首家?

侯总:健康科技住宅可能不是第一家提出来的,但是目前做的品质应该是代表最先进的,尤其是北京市场,中国的豪宅市场,目前最高端的品质,设备,水质的处理,节能舒适环保的要求都是最高的。我们在提到这些的同时,林语墅也在申请美国的LEED铂金认证,主要关注于节能、环保、舒适可持续的东西,也是最高标准的认证。目前北京也有项目在做,也希望在这个体系下全面提升舒适节能环保和可持续性。

主持人:智慧社区是我们项目的亮点。

侯总:智慧社区我们叫智慧家庭的基础上向上、向外扩展,扩展到社区服务、商业、智慧医疗。整个构成了智慧社区的模块。

主持人:林语墅所处的西红门商业区,有广场、公园,商业配套,除了这些之外我们项目还有什么配套设施,商业、医疗或者教育?

侯总:我们之所以把鸿坤·林语墅定位为城市别墅,别墅首先是有天有地有院子,目前从产品形态上完全可以实现这种形态,别墅本身对土地资源的占有。城市别墅目前还有对城市资源的占有,城市配套,交通,教育,我们谈到周边的商业配套,有一家70万平米的商业广场,包括14万平米的综合体广场,一路之隔,穿过小区的后花园就是正大广场,步行几分钟就可以过去,完全不是别墅的概念,它是高端住宅的配套,所有的购物都不需要驱车,步行就可以了。教育这块有空军蓝天幼儿园,首师大幼儿园,北京实验二小,应该说从幼儿园,小学,初中都可以在这里解决。

交通配套这块,出行第一有京开高速,京良路的拓宽,包括地铁、轨道交通都非常方便,近期二机场落户到大兴,二机场对于空港经济区的带动,十公里范围内是空港经济区,周边肯定会出现中央别墅区,还有一个先天优势,大兴有地,机场选择大兴,一系列的交通贯线往南,还有机场快轨,二机场和一机场要连接起来。

医院这块现在有天坛医院的新院就在南三环附近,包括天宫院医院,对面有一个社区医院,现在我们准备扩建,扩建以后肯定不是现在这样的规模了。

主持人:您谈的这些都是我们购房者会购买的因素,那么项目的优惠及基本情况请您简单介绍下?

侯总:一期放量比较少,目前来说还是非常热销的,从目前的认购认证非常紧,现在没有办法分这个房子,具体的价格也不方便透露,也没有批下来,但是性价比肯定非常高,所以一期的性价比非常高,如果四万左右的价格,购房者一定要买。

主持人:户型方面呢?

侯总:超大面宽,进深非常小,传统的别墅七米的面宽,我们的面宽最少在8.5米以上,叠拼别墅9.3米,个别豪华的达到10米的面宽,而且这个小区不存在高层,是纯别墅,所以说整个品质也是可以保证的,北侧有十万平米的后花园,目前还没有修好,后期会作为业主小型的活动区域,居住的品质非常高。东西两侧紧邻市政主干道,北侧100米的市政绿化带,出则繁华,入则安静,绝对是别墅的生活品质。

主持人:感谢侯总在百忙之中接受我们的采访。

本文转载自(新浪乐居)http://bj.house.sina.com.cn/scan/2013-05-21/10312200145.shtml

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