2013-05-27
分享至：
产城联动与共赢——大兴区域发展论坛
“城镇化”概念一经推出，仿佛便与房地产有着天然且必然的联系。虽然也有相关专家指出，城镇化不意味着房地产化，对于国家的城镇化战略，房企不应盲目乐观，但不可否认，城镇化正在影响着越来越多的地产商走向综合性、多产业的发展道路，如北大资源、鸿坤地产、华夏幸福基业等，这些企业不再局限于单个项目的开发，而是更加注重生活、生产以及服务之间的相互融合，但这一大势对房企们也是一个严峻考验。
产城联动 大兴新城先声夺人
随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展。尤其是北京在世界城市目标的驱动下，对于城镇化的要求更高。作为北京建设世界城市的主力引擎之一，大兴区在城南行动、重大基础设施建设、行政资源整合等多项措施的支持下，率先走上了产城联动的发展道路。
在5月24日举办的“产城联动与共赢——大兴区域发展论坛”上，大兴区规划局副局长王彦正式对外公布大兴区政府已经与中国地产百强企业鸿坤集团签订合作协议，将在西红门以东1.5公里处建设一座占地面积为110万平米左右的新金融基地，与扩容后的金融街、丽泽商务区一并，进一步强化北京金融中心的地位。
据了解，该产业园区旨在帮助大兴新城实现环境改造、产业升级、承接部分金融服务等目标，“鸿坤与大兴的合作不仅仅局限于产业升级，因为有产无城极易导致‘空城’现象，而有城无产又会重蹈‘睡城’的覆辙，”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超补充道，“因此，不仅仅是产业，鸿坤距离新金融基地1.5公里处推出高端城市别墅也即将在6月入市，产城联动共同激发区域内在活力，真正推进区域‘造血’功能的实现。而且，大兴区在产城联动方面有着天然的优势，仅世界五百强就有80余家，涉及各个领域，产业的发展对城市配套与人居环境又提出了更高的要求，这是一个很好的实现产城良性循环的前提。”
据悉，该项目作为目前在售唯一1.0容积率的纯别墅以及京城首个实现pm2.5室内监测的高端项目，目前已经吸引了很多周边金融行业的高端客群。
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，鸿坤新金融基地与鸿坤·林语墅的互动模式可以看做是一个产城联动的小样本，反映了一个良性循环的开始，对大兴区域的发展起到了十分积极的作用。
深度参与 房企主拼“综合素质”
据业内资深人士介绍，鸿坤集团之所以能够深度参与区域产城联动，与其“复杂”的多栖身份有关。早在去年年底，鸿坤集团就提出了住宅、产业、商业“三驾马车并驾齐驱”的战略思路，产品系统化特色也逐渐明晰，如，以鸿坤·花语墅、林语墅为代表的“语墅系”高端城市别墅系列，以鸿坤·理想海为代表的城市商业综合体产品系列以及以理想系城市综合大盘等等，如今鸿坤各类型产品已经覆盖北京、天津、涿州、承德、三亚、东方等大中型城市，实现了全国化战略布局。
而以上这些还仅仅是在地产领域。据记者进一步了解，鸿坤集团除了地产板块的业务以外，其在金融投资领域也非常成功，由其控股投资的北京亿润创业投资有限公司，基金投资涵盖PRO-IPO、艺术品投资、银行投资等多个板块，投资的多家企业已经成功上市，如业内熟知的蓝色光标以及著名运动品牌三夫户外等。
以上“综合素质”为鸿坤集团提供了深度参与大兴产城联动的前提条件，也使得大兴区政府最终将新金融基地的建设交与了鸿坤集团。
据调查了解，鸿坤并不是唯一一家“踏入”区域产城联动的企业，不少房地产企业都倚靠自身“综合素质”，根据“城镇化”调整开发模式、业务布局及产品线，从而通过更好地满足新型城镇化建设需求实现企业的再发展。
如华夏幸福基业在打造“四个孔雀城”的同时，在这些项目所处的固安、大厂、怀来等区域，将产业发展与城市建设相结合，建设了具有高度复合性的工业、产业园区，有效改善了区域经济结构，带动了区域经济的发展。而另一家综合型企业北大资源的开发项目也涵盖城市运营、住宅、写字楼、酒店、商业、科技园、工业园区等多种类型。
杜猛分析道：“未来的地产，将不再局限于单一产品形态的打造，而是会走向集产业、居住、商业、教育、休闲等综合性配套服务为一体的产业新城的建设，这是一个必然趋势。越早着手，就越早能占据有利地势。”
多方博弈 谁是最后赢家？
有关业内人士表示：“城镇化发展给中国社会经济带来了第二轮红利，然而与以往人口红利所不同的是，城镇化红利面临着多重博弈，比如人居环境、产业升级、政策导向、长远发展等之间的平衡关系与利益分配。”
这一观点得到了王彦的认同：“以大兴区为例，2009年以来，我们陆续完成了黄村、旧宫、西红门、亦庄等区域的城市化改造，但是，仍然有一些历史遗留问题没有彻底解决，因此这次于鸿坤集团的合作，也是为了更好地实现人口资源环境的再调整，产业的再升级，努力达成多方共赢的局面。”
不难看出，大兴区正在走向一个良性循环的可持续发展路径。
首先，产业升级将大幅度提升区域价值，从而将进一步提升目前尚处于相对价值洼地的区域房地产市场预期；
其次，产业发展将促进区域配套的完善。有产业，就有商业需求，市场规律发生作用，商业、生活配套的完善都会加速，从而将极大地提高区域生活的便利性。
第三，实现区域人口结构与产业结构的优化。侯守超介绍道：“随着区域人居产品的升级，目前林语墅的大部分客群都是来自于周边的金融从业人员，他们对周边的产业也有了更高的要求，而新金融基地就进一步满足了他们的办公需求。相应地，他们又进一步促进了区域产业结构的优化。”
然而，综合上述种种分析，即便多方博弈达到共赢局面，最终都将汇集到区域投资价值的提升，因而最终的受益者还是房地产市场的消费者。
本文转载自（新浪网）http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/13452232325.shtml
京公网安备 11011502004721号
京ICP备12014223号-2
