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环北京楼市快速升温

2013-05-18 分享至:

高企的房价和严厉的限购政策,令部分刚性需求逐渐向北京周边地区外溢。

一位长期关注香河楼市的业内人士向记者表示:“京版国五条细则中禁止京籍单身人士购买二套房的规定,令一些有投资需求的购房者将目光转向环北京楼市,燕郊、香河、廊坊和固安等地承接了这些被挤出的需求。另外,一些被限购令挡在门外的在北京工作的外地人,只好退而求其次,在北京周边买房。”

最新统计数据显示,近期,随着近期成交量不断攀升,环北京地区的楼市库存出现明显下降。

廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势,其中大厂县2月份的商品住宅库存为60万平方米,4月份下滑至43万平方米;固安从96万平方米下滑至85万平方米;香河从190万平方米下滑至167万平方米。

在北京六环附近的房价已接近2万元/平方米的前提下,环北京区域的房价也应声而涨。目前,固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右,而燕郊房价则突破1万元。

“我们项目90%以上的客户都来自北京,在北京东边生活工作的居多。香河的房价基本维持在6000元/平方米左右。对北京客户比较有吸引力。”位于香河的鸿坤·罗纳河谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目一位销售人员向记者表示。

来自北京的一位购房者告诉记者:“香河现在的房价比北京低得多,我估计还会涨,所以买了一套作为投资。”

目前,不少品牌房企均已进军环北京楼市,万科、鸿坤、富力、万通等房企纷纷大手笔拿地。

“香河的土地早已被各大房企瓜分,在开发商看来,北京土地稀缺,地价高企,而燕郊、香河、涿州等环北京区域将是未来城镇化的重要扩展区域,因此,环北京楼市成为房企必须争夺的区域。”一位关注香河土地市场的业内人士表示。

上述人士的话得到鸿坤地产京东区副总经理吴艳的证实。吴艳告诉记者:“很多房企早在几年前就开始在香河、涿州拿地。当前,市场需求已经开始倒逼环北京房地产市场加快开发速度,环北京区域价值洼地的属性开始凸显。”

环北京楼市中,不仅香河被房企看好,地理上与房山区搭界的涿州也有多家房企进驻。

华夏幸福基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里,其中430 平方公里处于环首都经济圈;复地、世茂、泰达等开发商都开始了在这一区域的布局计划。鸿坤地产也进驻涿州,其项目鸿坤·理想湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)包含高层、洋房、商业等多种业态,紧邻涿州高铁东站,是高铁新城最核心地块。目前,涿州市区内的新项目价格普遍超过了6000元/平方米。

上述关注香河土地市场的业内人士表示,对房企而言,北京的优质住宅用地越来越少,向外拓展是战略部署,环北京地区显然是最佳选择。随着环北京地区人口的增多,商业综合体项目也将受到更多开发商的青睐。

华夏时报记者 刘勇 北京报道

本文转载自(华夏时报)http://www.chinatimes.cc/pages/128535/moreInfo.htm

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