2013-05-16
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项目名称：联港•幸福湾
楼盘特色：项目产品户型丰富价格：待定
位置：大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角
建筑类别：商业
点评：目前该楼盘住宅部分销售已经接近尾声，而即将开盘的是小区内的商业街区。由于大兴区新建商品房小区众多，对商业的要求也随之弯TD>
项目名称：鸿坤•林语墅
楼盘特色：新古典主义别墅
价格：待定
位置：大兴地铁四号线西红门站东800米
建筑类别：独栋别墅,联排
主力户型：260-280平米叠拼与360-370平米联排
装修情况：精装修
点评：鸿弯TD>
项目名称：中国水电•云立方楼盘特色：刚需大盘户型多样
价格：起价130万元/套购房费用：首付30万-40万月供3000-4000元
楼盘位置：地铁4号线生物医药基地站往南500米，天宫院站向北800米
建筑类别：板楼
主力户型：47-49平米一居、76-86平米两居〼/TD>
项目名称：珺悦国际
楼盘特色：法式园林设计
均价：17500元/平米
购房费用：首付100万-150万
位置：大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站西侧350米
建筑类别：板楼、塔楼
主力户型：一居60-65平米两居70-110平米三居
项目名称：林肯公园
楼盘特色：区域内首个大型公园城市综合体
均价：27600元/平米
购房费用：首付100万-150万
位置：北京亦庄经济技术开发区荣华北路
建筑类别：板楼、塔楼
主力户型：93-170平米
首都第二机场落户大兴，众多房企周边拿地。可以预见的是，这个利好将引领城市功能提升与完善。相比于2010年的昌平、2011年的房山长阳，以大兴为代表的京南楼市更加有望成为新的热点区域。
多个超热新盘汇集大兴
“已经等了三期了都没买上，有没有运气就看这一回了。”准备在金融街融汇买婚房的某媒体从业工作人员小宋告诉记者，最近一段时间，其到处找熟人，希望能在该楼盘下一期开盘时抢到一套房。
除此之外，大兴区别墅项目鸿坤·林语墅的蓄客情况也相当良好。位于亦庄的林肯公园二期目前销售状况也非常乐观。
据记者了解，大兴区目前汇集了中国水电云立方，珺悦国际等在内的30多个新盘，为北京市新盘市场输入大量供应。而目前等待开盘的纯新盘数量竟然有九个之多。可以预见的是，下半年的大兴楼市将供需两旺。
科技住宅引领新国门
鸿坤地产在该区域内已经开发了高端别墅项目鸿坤·林语墅，该项目是276套联排和叠拼纯别墅区。鸿坤·林语墅总经理侯守超表示，该楼盘是北京首个实现PM2.5室内监测的高端项目，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%，项目预计2013年6月开盘入市。
在供应放量、高端需求聚集双重推动下，新国门板块成为北京楼市的新热点。首经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，“十二五”期间每个区疏解12万人口，大兴是重要的中心城人口承接地，目前京南在京城整体房地产格局中属于价值洼地，未来楼市发展必然向京北看齐。
刚需主打 高端项目添彩
目前，大兴区还是以总价相对较低的刚需盘为主，均价在1.8万元左右。相比去年均价每平米上涨千元左右。房价相对平稳。
但是珺悦国际以及鸿坤·林语墅这些高档楼盘也满足了该地区改善型置业的需求。
中原地产市场研究院总监张大伟分析预测：2012年北京楼市的整体升温中，大兴市场无疑是一块旺炭，声名、价钱都已经被烧热了。不少区域内项目的面市计划时间都在今年，因此，2013年，大兴仍将是主要“房需处”。同时因为成交结构以新建住宅为主，所以调控新政对其也不会有较大影响。经过去年一年的“探测”，区域内开发商已经有了十足底气，因此全年成交量价应该稳中有升。
作者 张媛
本文转载自（法制晚报）http://www.fawan.com/Article/sddcbd/dczx/2013/05/16/173320197387.html
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