2013-03-19
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房地产行业的不断调控加剧了企业的两极分化，无论是市场结构还是战略走向。未来房企将呈现出：中低端房企固守刚需依靠性价比提高周转，而高端房企的战略逐渐演变为倚靠“环境资本取胜”。
后国五条时代的房地产市场，已然不再是“简单复制”就能赚取高利润的模式，对于高端房企而言不能不说是一种挑战。据了解，鸿坤地产已在海南三亚、河北承德等地区获取大额土地储备。不难看出，“圈占”优质环境资源，似乎已经成为共识。
变革从环境开始
在“圈占”环境资源的背景下，高端房企将更多赢利和可持续发展的期望寄托在了“健康人居理念”的“变现”方面。毕竟在后国五条的时代，仅靠简单化的开发住宅，并且依靠土地增值赚取利润，已经成为一去不复返的历史。
据悉，鸿坤地产已经在河北承德、海南三亚获得两幅土地，用于其语墅系高端产品线的开发。如今，在高端房企，健康人居的崛起趋势已经渐趋明显。
鸿坤集团副总经理林健威介绍：“鸿坤正逐渐由原来的区域公司转变为集团公司，无论是从整体发展还是产品系列，资金情况，都在进行优化整合，努力成为更加适应中国发展潮流的公司。语墅系既是产品的升级，也是对生活品质的更高追求，今年公司的改变都是为了成为一个更加符合城市运营的发展商，更加适合未来高端人群需求。”
“资源”成未来主战略
凭借健康人居发力高端市场，鸿坤地产将2013年视作其业务规模迅速扩展的一年。按照已经确定的发展规划，2013年全年，鸿坤地产同时有 11个项目入市，商业地产有40多万平米及一个55万平米产业园，今年销售任务确定在了55亿元的水平。
在高端房地产开发企业将“资源”作为未来主战略的同时，房地产第三方监测机构仲量联行发布报告显示，2013年北京高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升，限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户，而投资需求则相对薄弱。
“不过，鉴于中国尚缺乏可靠理想的投资渠道，以及目前利率水平相对较低，住宅物业投资仍然是大多数人理想的投资渠道。2013年中国经济增速有望逐步回暖，因此2013年豪宅市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨，涨幅将维持在5%-7%。”仲量联行华北研究部总监陈锦平表示。
有观点认为，价格的稳定上涨替代大幅度成为市场主趋势后，豪宅项目和开发商，都将面临更加严峻的市场挑战，但是在3月17日媒体见面会上，鸿坤地产副总经理朱灿则认为，“国五条对于好房子是有促进作用的，市场刚性需求包括首置与首改，很多人会把房子浓缩到一起，比如说把手里两万多的几套房子改善成一套五万多的，所以对于市场还是应该持有信心。”
本文转载自（新华网）http://news.xinhuanet.com/house/2013-03/19/c_124475654.htm
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