2013-03-22
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从2003年开始至今未有间断的房地产调控，在改变市场结构的同时，也已经“逼迫”房地产开发企业开始改变其基本战略。在后“国五条”细则时代，这种战略的变化正在向“两个极端”发展，中低端房企固守刚需依靠性价比提高周转，而高端房企的战略逐渐演变为倚靠“环境资本取胜”。
尽管企业规模有所不同，但在高端领域的战略上，不难看出，“圈占”优质环境资源，似乎已经成为共识。鸿坤地产则在海南三亚、河北承德等地区获取大额土地储备。
在“圈占环境资源”几乎成为共同战略的基础上，产品本身品质也成为影响市场格局和态势的关键因素。后国五条时代的房地产市场，已然不再是“简单复制”就能赚取高利润的模式，对于高端房企而言不能不说是一种挑战。
“圈占”环境
凭借语墅系挺进高端市场的鸿坤地产今年也进入了“变革年”。据悉，鸿坤地产已经在河北承德、海南三亚获得两幅土地，用于其语墅系高端产品线的开发。与此同时，北京的花语墅、林语墅项目，也分别占据了城市核心区CBD以及新兴发展区域的人文环境资源用以打造健康人居。如今，在高端房企，健康人居的崛起趋势已经渐趋明显。该集团副总经理林健威介绍：“鸿坤正逐渐由原来的区域公司转变为集团公司，无论是从整体发展还是产品系列，资金情况，都在进行优化整合，努力成为更加适应中国发展潮流的公司。语墅系既是产品的升级，也是对生活品质的更高追求，今年公司的改变都是为了成为一个更加符合城市运营的发展商，更加适合未来高端人群需求。”
作为鸿坤集团的首发高端项目，鸿坤·花语墅号称是为高端客户打造的艺术级藏品，时至今日，国贸内还有如此低密度的高端产品，不得不令人佩服鸿坤“前瞻性”的战略眼光，花语墅营销总监常海向记者解释道：“其实语墅系是经过了多年的酝酿，项目布局以及产品设计都是从05年开始就反复推敲，也是一个厚积薄发的过程。”
“健康”变现
在“圈占”环境资源的背景下，高端房企将更多赢利和可持续发展的期望寄托在了“健康人居理念”的“变现”方面。毕竟在后国五条的时代，仅靠简单化的开发住宅，并且依靠土地增值赚取利润，已经成为一去不复返的历史。
如今日渐恶劣的空气污染使得城市与健康生活的矛盾被进一步激化，同时也使得健康人居成为房地产市场新的刚性需求。如今，鸿坤地产也开始积极布局健康人居价值高地。
“所有语墅系产品有一个核心的价值，总体遵循一个原则，即精工建筑、艺术级产品、高品质生活方式的收藏品，而且这个系列的产品都是以‘绿色、健康、节能、环保’为共性。”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超向记者介绍道，对人体健康最为重要的因素就是空气和水，林语墅在这两方面给予了高度重视，所以在节能、环保之外，在室内空气与健康用水方面精益求精，林语墅室内新风和空调系统是由国际顶尖品牌专项设计的，室内空气一小时全部换新一次，是市场上首次实现PM2.5室内监测的高端豪宅,形成了室内独有的小气候；而另一方面，通过净化与软化，室内用水也更加健康舒适。”
凭借健康人居发力高端市场，鸿坤地产将2013年视作其业务规模迅速扩展的一年。按照已经确定的发展规划，2013年全年，鸿坤地产同时有 11个项目入市，商业地产有40多万平米及一个55万平米产业园，今年销售任务确定在了55亿元的水平。而从当前市场反馈来看，占据健康人居环境资源的鸿坤地产产品认可度较高，这也给操盘团队带来了极大信心。
深远影响
在高端房地产开发企业将“资源”作为未来主战略的同时，房地产第三方监测机构仲量联行发布报告显示，2013年北京高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升，限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户，而投资需求则相对薄弱。
“不过，鉴于中国尚缺乏可靠理想的投资渠道，以及目前利率水平相对较低，住宅物业投资仍然是大多数人理想的投资渠道。2013年中国经济增速有望逐步回暖，因此2013年豪宅市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨，涨幅将维持在5%-7%。”仲量联行华北研究部总监陈锦平表示。
有观点认为，价格的稳定上涨替代大幅度成为市场主趋势后，豪宅项目和开发商，都将面临更加严峻的市场挑战，但是在本月17日媒体见面会上，鸿坤地产副总经理朱灿则持有不同观点：“中央的宏观调控是经过深思熟虑的，市场也是经得住考验的，长期以来，市场需求与政策维稳之间都一直保持着一种博弈式的平衡状态，所以只要对接准了市场需求就不会陷入困境。只要仔细分析就不难发现，国五条对于好房子是有促进作用的，市场刚性需求包括首置与首改，很多人会把房子浓缩到一起，比如说把手里两万多的几套房子改善成一套五万多的，所以对于市场还是应该持有信心。”
如果从上述维度审视高端房企的“健康资源取胜”战略，其深远影响或许才刚刚开始。
本文转载自（新浪乐居）http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-18/19031968275.shtml
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