从2003年开始至今未有间断的房地产调控,在改变市场结构的同时,也已经“逼迫”房地产开发企业开始改变其基本战略。在后“国五条”细则时代,这种战略的变化正在向“两个极端”发展,中低端房企固守刚需依靠性价比提高周转,而高端房企的战略逐渐演变为倚靠“环境资本取胜”。
尽管企业规模有所不同,但在高端领域的战略上,不难看出,“圈占”优质环境资源,似乎已经成为共识。鸿坤地产则在海南三亚、河北承德等地区获取大额土地储备。
在“圈占环境资源”几乎成为共同战略的基础上,产品本身品质也成为影响市场格局和态势的关键因素。后国五条时代的房地产市场,已然不再是“简单复制”就能赚取高利润的模式,对于高端房企而言不能不说是一种挑战。
“圈占”环境
凭借语墅系挺进高端市场的鸿坤地产今年也进入了“变革年”。据悉,鸿坤地产已经在河北承德、海南三亚获得两幅土地,用于其语墅系高端产品线的开发。与此同时,北京的花语墅、林语墅项目,也分别占据了城市核心区CBD以及新兴发展区域的人文环境资源用以打造健康人居。如今,在高端房企,健康人居的崛起趋势已经渐趋明显。该集团副总经理林健威介绍:“鸿坤正逐渐由原来的区域公司转变为集团公司,无论是从整体发展还是产品系列,资金情况,都在进行优化整合,努力成为更加适应中国发展潮流的公司。语墅系既是产品的升级,也是对生活品质的更高追求,今年公司的改变都是为了成为一个更加符合城市运营的发展商,更加适合未来高端人群需求。”
作为鸿坤集团的首发高端项目,鸿坤·花语墅号称是为高端客户打造的艺术级藏品,时至今日,国贸内还有如此低密度的高端产品,不得不令人佩服鸿坤“前瞻性”的战略眼光,花语墅营销总监常海向记者解释道:“其实语墅系是经过了多年的酝酿,项目布局以及产品设计都是从05年开始就反复推敲,也是一个厚积薄发的过程。”
“健康”变现
在“圈占”环境资源的背景下,高端房企将更多赢利和可持续发展的期望寄托在了“健康人居理念”的“变现”方面。毕竟在后国五条的时代,仅靠简单化的开发住宅,并且依靠土地增值赚取利润,已经成为一去不复返的历史。
如今日渐恶劣的空气污染使得城市与健康生活的矛盾被进一步激化,同时也使得健康人居成为房地产市场新的刚性需求。如今,鸿坤地产也开始积极布局健康人居价值高地。
“所有语墅系产品有一个核心的价值,总体遵循一个原则,即精工建筑、艺术级产品、高品质生活方式的收藏品,而且这个系列的产品都是以‘绿色、健康、节能、环保’为共性。”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超向记者介绍道,对人体健康最为重要的因素就是空气和水,林语墅在这两方面给予了高度重视,所以在节能、环保之外,在室内空气与健康用水方面精益求精,林语墅室内新风和空调系统是由国际顶尖品牌专项设计的,室内空气一小时全部换新一次,是市场上首次实现PM2.5室内监测的高端豪宅,形成了室内独有的小气候;而另一方面,通过净化与软化,室内用水也更加健康舒适。”
凭借健康人居发力高端市场,鸿坤地产将2013年视作其业务规模迅速扩展的一年。按照已经确定的发展规划,2013年全年,鸿坤地产同时有 11个项目入市,商业地产有40多万平米及一个55万平米产业园,今年销售任务确定在了55亿元的水平。而从当前市场反馈来看,占据健康人居环境资源的鸿坤地产产品认可度较高,这也给操盘团队带来了极大信心。
深远影响
在高端房地产开发企业将“资源”作为未来主战略的同时,房地产第三方监测机构仲量联行发布报告显示,2013年北京高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升,限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户,而投资需求则相对薄弱。
“不过,鉴于中国尚缺乏可靠理想的投资渠道,以及目前利率水平相对较低,住宅物业投资仍然是大多数人理想的投资渠道。2013年中国经济增速有望逐步回暖,因此2013年豪宅市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨,涨幅将维持在5%-7%。”仲量联行华北研究部总监陈锦平表示。
有观点认为,价格的稳定上涨替代大幅度成为市场主趋势后,豪宅项目和开发商,都将面临更加严峻的市场挑战,但是在本月17日媒体见面会上,鸿坤地产副总经理朱灿则持有不同观点:“中央的宏观调控是经过深思熟虑的,市场也是经得住考验的,长期以来,市场需求与政策维稳之间都一直保持着一种博弈式的平衡状态,所以只要对接准了市场需求就不会陷入困境。只要仔细分析就不难发现,国五条对于好房子是有促进作用的,市场刚性需求包括首置与首改,很多人会把房子浓缩到一起,比如说把手里两万多的几套房子改善成一套五万多的,所以对于市场还是应该持有信心。”
如果从上述维度审视高端房企的“健康资源取胜”战略,其深远影响或许才刚刚开始。
本文转载自(新浪乐居)http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-18/19031968275.shtml