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中民投联合体248.5亿夺下上海总价地王

2014-11-21 分享至:

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    11月18日,继徐家汇中心项目之后,有“全国准地王”之称的上海外滩董家渡地块已经决定其最终归属。据悉整个拍卖过程仅耗时5、6分钟就闪电成交。

    黄浦区小东门街道616、735街坊地块起始总价为248亿元,出让面积为126740.1平米,容积率为5.54,经测算起始楼板价为35320元/平米。该地块将于11月18日挂牌截止,并进入现场竞买环节。最后,中民投联合体以248.5亿元的价格竞得黄浦区小东门街道616、735街坊地块,楼板价35392元/平米。

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    根据出让文件公布,该地块东至中山南路,南至规划东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为商住办。
    从董家渡地王的开发条件来看,还有种种苛刻的限制性条款。根据规定,受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算,自持期满后,受让人如需转让,须征得出让人同意。对于可转让的办公部分,最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分,须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让,在地块划分街坊后,受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。
    此外,受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。
    业内人士分析,自持的要求提高,也是对企业资金实力的一大挑战。

 

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